Wohnpark Stadlau - 7. Liftstock, Niedrigenergie-Neubauwohnung mit Balkon, für Anleger, vermietet

Bewertet wurde eine rund 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2017 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 7. Liftstock, verfügt über einen Balkon mit rund 5 m² und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Außenjalousien und guter Energieeffizienz. Positiv sind außerdem die Nahversorgung direkt im Umfeld, die gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn sowie die Grünflächen im Wohnpark.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen ein Preisniveau von etwa 5.100 bis 5.300 Euro je Quadratmeter, was auch gut zum Bezirksniveau passt. Für das gegenständliche Objekt ist jedoch entscheidend, dass es laut Beschreibung bereits vermietet ist und der Mietvertrag bis 30.11.2030 läuft. Dadurch ist die Wohnung für Eigennutzer derzeit nicht frei verfügbar und am Markt typischerweise niedriger zu bewerten als eine sofort beziehbare Wohnung.

Unter Berücksichtigung dieser Vermietung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 168.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 151.000 bis 185.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.170 Euro.