Bereits vermietet | ca. 3,58 % Mietrendite | Wohnung mit Balkon und Tiefgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2020
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Südbalkon ca. 6 m²
- Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Energieeffizienz Klasse A
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Befristet vermietet bis 12.03.2028
Lage
Die Wohnung liegt im Wohnpark Stadlau mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Die nahe Bushaltestelle Miriam-Makeba-Gasse sowie Straßenbahn und S-Bahn bei der Erzherzog-Karl-Straße sorgen für gute öffentliche Anbindung. Der nahe Hirschstettner Aupark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Für Anleger perfekte Neubauwohnung mit freiem Mietzins
Mit bestehenden Mietverhältnissen in eine Wiener Anlageimmobilie investieren. Diese Wohnung in der Stadlauer Straße wird gemeinsam mit einem separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz angeboten. Die Erstvermietung entfällt, die aktuellen Mietverträge und Vorschreibungen bilden eine konkrete Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung.
Die Zahlen im Überblick:
- 674,11 € monatlicher Netto-Mietzins für Wohnung und Stellplatz, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer
- 8.089,32 € Jahresnettomiete, hochgerechnet aus der aktuellen Vorschreibung
- Rund 3,58 % jährliche Mietrendite auf den Nettokaufpreis, vor Kosten und Steuern
- 226.000 € Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz, zuzüglich 20 % USt.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 271.200 €. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ist eine Überrechnung der Umsatzsteuer bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen und entsprechender Abwicklung möglich. Die Details stimmen Sie mit Ihrer steuerlichen Vertretung ab.
Die Wohnung ist derzeit bis 12. März 2028 befristet vermietet. Für den Tiefgaragenstellplatz besteht ein eigener, unbefristeter Mietvertrag. Damit erwerben Sie zwei separat vermietete Einheiten in einem Paket.
Die Wohnqualität stimmt
Wohnküche mit ausgestatteter Küche und Balkonzugang, separates Schlafzimmer und zusätzlicher Einlagerungsraum. Parkett, Fußbodenheizung und Lift ergänzen das Angebot im siebten Obergeschoss.
Fordern Sie die Mietvertrags- und Kostenunterlagen an und prüfen Sie, wie dieses Anlageobjekt zu Ihrem Immobilienportfolio passt.
Für Eigennutzer ab 2028
Diese Wohnung in der Stadlauer Straße verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit zeitgemäßer Ausstattung und einem eigenen Außenbereich. Gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz bietet sie ein rundes Angebot für eine Eigennutzung nach Ende des Mietvertrages.
Im Mittelpunkt steht die Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Die voll ausgestattete Küche fügt sich in den Wohnbereich ein, während das separate Schlafzimmer einen eigenen Rückzugsraum bietet. Diese klare Trennung von Wohnen und Schlafen macht die Wohnung besonders für Singles und Paare interessant. Ein Bad mit WC, der Vorraum und ein zugeordneter Einlagerungsraum ergänzen das Raumangebot.
Parkettböden und Fußbodenheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Lage im siebten Obergeschoss und der Lift im Haus runden das Angebot ab. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen Platz im Freien.
Ein Selbstbezug ist ab Auszug des Mieters , spätestens zum 13.03.2028 möglich.
FAQ:
- Kann die Wohnung auch ohne den Tiefgaragenplatz erworben werden? Ja, Details und Preis dazu gerne im persönlichen Gespräch.
- Kann ich auch früher selbst einziehen? Dem Mieter kann vorzeitig nicht gekündigt werden. Der Mieter hat eine gesetzliche Mindestmietdauer von 1 Jahr + 3 Monate Kündigungsfrist.
- Was bedeutet Überrechnung der Umsatzsteuer? Die anfallende Umsatzsteuer wird von einem auf ein anderes Umsatzsteuerkonto beim Finanzamt gebucht, somit muss die Umsatzsteuer nicht ausgelegt werden.
- Wer kümmert sich um den Mieter? Das können Sie entweder selbst tun oder die Wohnung durch einen Subverwaltungsvertrag, welcher auch derzeit besteht, von der Hausverwaltung betreuen lassen. Sie müssen somit nicht selbst tätig werden wenn man nicht will und genießt dennoch die Erträge aus der Vermietung und den langfristigen Vermögensaufbau.
- Warum ist der Mietvertrag des Tiefgaragenplatzes unbefristet? Die Kündigungsfristen und das Mietrechtsgesetz gelten nicht für Tiefgaragenplätze, entsprechend sind Mietverträge monatlich kündbar und müssen nicht befristet werden.
- Gerne gebe ich Ihnen auch Antworten auf weitere Fragen! Melden Sie sich einfach unter 0664 99 96 09 96 oder per E-Mail.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,7 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2020 in Wien-Stadlau. Positiv zu berücksichtigen sind der Südbalkon mit rund 6 Quadratmetern, der Lift, die Fußbodenheizung, Parkettböden, die Einbauküche, das Kellerabteil sowie der mitverkaufte Tiefgaragenstellplatz. Die Lage ist für den 22. Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Grünflächen und Erholungsräume. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese betreffen überwiegend ähnliche Neubauwohnungen mit vergleichbarer Größe. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein Quadratmeterpreis im Bereich von gut 6.000 Euro. Da die gegenständliche Wohnung jedoch derzeit bis 12. März 2028 befristet vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzungsmöglichkeit vorzunehmen. Dieser Abschlag ist wesentlich, weil Anleger- und Eigennutzerpreise am Markt nicht identisch sind.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 205.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.160 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.