Exklusiver Wohnkomfort: Die Lage macht den Unterschied
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse 24,5 m² und Garten 11,3 m² als deutlicher Mehrwert
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschosslage leicht wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz
- Lift, Kellerabteil und Gemeinschaftsinfrastruktur vorhanden
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz für diese Einheit ausdrücklich inkludiert
Lage
Die Umgebung punktet mit Grünflächen, Spazierwegen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wulzendorfstraße zu einem idealen Ort für Familien und alle, die das städtische Leben in einer entspannten Umgebung genießen möchten, macht. In nur einer Minute erreichen Sie zu Fuß den Autobus, der Ihnen eine bequeme Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 ermöglicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im exklusiven Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße – eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität.
Das Projekt:
Es erwarten Sie 80 ansprechende Eigentumswohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse von 34m² bis 87m² auszeichnen. Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viele mit privaten Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Gärten. Hier erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form, maßgeschneidert für Ihre Bedürfnisse.
Die Wohnhausanlage erstreckt sich über das Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss und ist durch ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug optimal erschlossen. Technik- und Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum im Kellergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie Kinderwagen- und Müllraum in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang. Parken Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage mit insgesamt 37 exklusiven PKW-Stellplätzen. Zusätzlich zu einer Wohnung kann man auch einen eigenen Garten dazukaufen.
- 80 Wohnungen viele mit Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten
- 1-3 Zimmerwohnungen
- zwischen 34m² und 87m² Wohnfläche
- 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kinderspielplatz
- Personenaufzug
- Energieausweis gültig bis 21.06.2033:
- HWB: 30,7 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE: 0,74; Klasse A
Die Ausstattung:
Die exklusive Ausstattung umfasst nicht nur hochwertige Sanitäranlagen, sondern auch stilvolle Fliesen und edle Parkettböden. Genießen Sie wohlige Wärme dank Fußbodenheizung, die durch eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Diese einzigartige Wohngelegenheit überzeugt durch ihre erstklassige Lage sowie durch die sorgfältige Planung und hochwertige Ausführung.
- schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
Die Lage:
Die Umgebung punktet mit Grünflächen, Spazierwegen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wulzendorfstraße zu einem idealen Ort für Familien und alle, die das städtische Leben in einer entspannten Umgebung genießen möchten, macht. In nur einer Minute erreichen Sie zu Fuß den Autobus, der Ihnen eine bequeme Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie: 92A, N91
- U2 Donauspital
Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme des Projekts in der Wulzendorfstraße begeistern!
Fertigstellung: Juni 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 246.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,4 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoss mit besonders starkem Zusatznutzen durch eine Terrasse von 24,5 Quadratmetern und einen Garten von 11,3 Quadratmetern. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärbereiche, 3-fach verglaste Fenster, außenliegenden Sonnenschutz, Lift und Kellerabteil.
Die Lage ist für Donaustadt gut bis sehr gut: Grünräume, Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Busanbindung ist unmittelbar gegeben, die U2-Station Donauspital ist fußläufig erreichbar. Das spricht für eine solide und nachhaltig nachgefragte Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau. Positiv wirken hier insbesondere der Erstbezug, die hochwertige Ausführung und die große Freifläche; leicht wertmindernd ist die Erdgeschosslage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 246.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.260 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.