Lebensqualität im 22. Bezirk: Entdecken Sie die Vorzüge!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Große Terrasse mit 15,60 m²
- Eigengarten mit 59,10 m²
- Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Grünraum- und Infrastrukturversorgung
Lage
Die Umgebung punktet mit Grünflächen, Spazierwegen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wulzendorfstraße zu einem idealen Ort für Familien und alle, die das städtische Leben in einer entspannten Umgebung genießen möchten, macht. In nur einer Minute erreichen Sie zu Fuß den Autobus, der Ihnen eine bequeme Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 ermöglicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im exklusiven Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße – eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität.
Das Projekt:
Es erwarten Sie 80 ansprechende Eigentumswohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse von 34m² bis 87m² auszeichnen. Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viele mit privaten Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Gärten. Hier erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form, maßgeschneidert für Ihre Bedürfnisse.
Die Wohnhausanlage erstreckt sich über das Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss und ist durch ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug optimal erschlossen. Technik- und Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum im Kellergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie Kinderwagen- und Müllraum in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang. Parken Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage mit insgesamt 37 exklusiven PKW-Stellplätzen. Zusätzlich zu einer Wohnung kann man auch einen eigenen Garten dazukaufen.
- 80 Wohnungen viele mit Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten
- 1-3 Zimmerwohnungen
- zwischen 34m² und 87m² Wohnfläche
- 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kinderspielplatz
- Personenaufzug
- Energieausweis gültig bis 21.06.2033:
- HWB: 30,7 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE: 0,74; Klasse A
Die Ausstattung:
Die exklusive Ausstattung umfasst nicht nur hochwertige Sanitäranlagen, sondern auch stilvolle Fliesen und edle Parkettböden. Genießen Sie wohlige Wärme dank Fußbodenheizung, die durch eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Diese einzigartige Wohngelegenheit überzeugt durch ihre erstklassige Lage sowie durch die sorgfältige Planung und hochwertige Ausführung.
- schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
Die Lage:
Die Umgebung punktet mit Grünflächen, Spazierwegen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wulzendorfstraße zu einem idealen Ort für Familien und alle, die das städtische Leben in einer entspannten Umgebung genießen möchten, macht. In nur einer Minute erreichen Sie zu Fuß den Autobus, der Ihnen eine bequeme Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie: 92A, N91
- U2 Donauspital
Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme des Projekts in der Wulzendorfstraße begeistern!
Fertigstellung: Juni 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 408.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 61,60 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, moderner Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die 15,60 Quadratmeter große Terrasse sowie der 59,10 Quadratmeter große Eigengarten, die im Markt für Familien und Eigennutzer klar nachgefragt sind. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist für Donaustadt gut: Busanbindung praktisch vor der Liegenschaft, die U-Bahn-Station Donauspital in kurzer Distanz, gute Nahversorgung sowie ein sehr gutes Angebot an Grünflächen, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Das spricht für eine solide bis überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb des Bezirks.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich von rund 6.300 bis 7.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der guten Ausstattung und vor allem der großen privaten Freiflächen ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 428.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 408.000 bis 448.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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