Moderne Stadtwohnung mit Charme!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südostbalkon mit 9,20 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil vorhanden
- Kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz
- Gute ÖPNV-Anbindung mit U2 und Bus
- Grünraumnähe und familienfreundliches Umfeld
Lage
Die Umgebung punktet mit Grünflächen, Spazierwegen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wulzendorfstraße zu einem idealen Ort für Familien und alle, die das städtische Leben in einer entspannten Umgebung genießen möchten, macht. In nur einer Minute erreichen Sie zu Fuß den Autobus, der Ihnen eine bequeme Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 ermöglicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im exklusiven Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße – eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität.
Das Projekt:
Es erwarten Sie 80 ansprechende Eigentumswohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse von 34m² bis 87m² auszeichnen. Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viele mit privaten Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Gärten. Hier erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form, maßgeschneidert für Ihre Bedürfnisse.
Die Wohnhausanlage erstreckt sich über das Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss und ist durch ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug optimal erschlossen. Technik- und Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum im Kellergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie Kinderwagen- und Müllraum in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang. Parken Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage mit insgesamt 37 exklusiven PKW-Stellplätzen. Zusätzlich zu einer Wohnung kann man auch einen eigenen Garten dazukaufen.
- 80 Wohnungen viele mit Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten
- 1-3 Zimmerwohnungen
- zwischen 34m² und 87m² Wohnfläche
- 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kinderspielplatz
- Personenaufzug
- Energieausweis gültig bis 21.06.2033:
- HWB: 30,7 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE: 0,74; Klasse A
Die Ausstattung:
Die exklusive Ausstattung umfasst nicht nur hochwertige Sanitäranlagen, sondern auch stilvolle Fliesen und edle Parkettböden. Genießen Sie wohlige Wärme dank Fußbodenheizung, die durch eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Diese einzigartige Wohngelegenheit überzeugt durch ihre erstklassige Lage sowie durch die sorgfältige Planung und hochwertige Ausführung.
- schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
Die Lage:
Die Umgebung punktet mit Grünflächen, Spazierwegen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wulzendorfstraße zu einem idealen Ort für Familien und alle, die das städtische Leben in einer entspannten Umgebung genießen möchten, macht. In nur einer Minute erreichen Sie zu Fuß den Autobus, der Ihnen eine bequeme Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie: 92A, N91
- U2 Donauspital
Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme des Projekts in der Wulzendorfstraße begeistern!
Fertigstellung: Juni 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,80 Quadratmetern Wohnfläche in der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind insbesondere der Südostbalkon mit 9,20 Quadratmetern, der Lift, die Fußbodenheizung, die energieeffiziente Bauweise, die 3-fach verglasten Fenster sowie das Kellerabteil. Ein eigener Stellplatz ist im ausgewiesenen Angebot hingegen nicht erkennbar und daher nicht wertsteigernd angesetzt worden.
Die Lage ist für die Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Busanbindung liegt praktisch direkt vor dem Haus, die U2-Station Donauspital ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich sprechen die gute Nahversorgung, Grünflächen und die familienfreundliche Umgebung für eine solide Wohnlage mit guter Vermarktungsfähigkeit.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 291.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 280.000 Euro und 302.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.