Lebensqualität im 22. Bezirk: Entdecken Sie die Vorzüge!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2023 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Erdgeschosslage leicht wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Balkon/Terrasse mit insgesamt 19,5 m² sowie kleiner Gartenanteil wertsteigernd
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz
- Lift, Kellerabteil und Gemeinschaftsinfrastruktur vorhanden
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz im Haus vorhanden, aber für die konkrete Einheit nicht nachgewiesen und daher nicht eingepreist
Lage
Die Umgebung punktet mit Grünflächen, Spazierwegen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wulzendorfstraße zu einem idealen Ort für Familien und alle, die das städtische Leben in einer entspannten Umgebung genießen möchten, macht. In nur einer Minute erreichen Sie zu Fuß den Autobus, der Ihnen eine bequeme Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 ermöglicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im exklusiven Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße – eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität.
Das Projekt:
Es erwarten Sie 80 ansprechende Eigentumswohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse von 34m² bis 87m² auszeichnen. Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viele mit privaten Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Gärten. Hier erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form, maßgeschneidert für Ihre Bedürfnisse.
Die Wohnhausanlage erstreckt sich über das Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss und ist durch ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug optimal erschlossen. Technik- und Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum im Kellergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie Kinderwagen- und Müllraum in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang. Parken Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage mit insgesamt 37 exklusiven PKW-Stellplätzen. Zusätzlich zu einer Wohnung kann man auch einen eigenen Garten dazukaufen.
- 80 Wohnungen viele mit Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten
- 1-3 Zimmerwohnungen
- zwischen 34m² und 87m² Wohnfläche
- 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kinderspielplatz
- Personenaufzug
- Energieausweis gültig bis 21.06.2033:
- HWB: 30,7 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE: 0,74; Klasse A
Die Ausstattung:
Die exklusive Ausstattung umfasst nicht nur hochwertige Sanitäranlagen, sondern auch stilvolle Fliesen und edle Parkettböden. Genießen Sie wohlige Wärme dank Fußbodenheizung, die durch eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Diese einzigartige Wohngelegenheit überzeugt durch ihre erstklassige Lage sowie durch die sorgfältige Planung und hochwertige Ausführung.
- schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
Die Lage:
Die Umgebung punktet mit Grünflächen, Spazierwegen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wulzendorfstraße zu einem idealen Ort für Familien und alle, die das städtische Leben in einer entspannten Umgebung genießen möchten, macht. In nur einer Minute erreichen Sie zu Fuß den Autobus, der Ihnen eine bequeme Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie: 92A, N91
- U2 Donauspital
Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme des Projekts in der Wulzendorfstraße begeistern!
Fertigstellung: Juni 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 81,2 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer Terrasse beziehungsweise einem Balkon mit zusammen 19,5 Quadratmetern, kleinem Gartenanteil sowie Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnhausanlage und weist eine für den Erstbezug überdurchschnittlich gute Ausstattung auf, insbesondere Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärbereiche, dreifach verglaste Fenster, außenliegenden Sonnenschutz und Lift.
Die Lage in der Wulzendorfstraße ist für Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Busanbindung liegt praktisch vor dem Haus, die U-Bahn-Station Donauspital ist fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei zeigte sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb besonders ähnliche Objekte hinsichtlich Größe, Erstbezugsstatus und Lage stärker gewichtet wurden. Gegenüber Obergeschossen ist die Erdgeschosslage leicht abzuschlagen, die vorhandenen Freiflächen wirken hingegen wertsteigernd.
Der geschätzte Marktwert beträgt 580.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 550.000 und 610.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.