Stadtnah und doch entspannt: Wulzendorfstraße 101!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- große Freiflächen: 2 Terrassen mit insgesamt 28,6 m²
- zusätzliche Gartenfläche von 82,7 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- hochwertiger Eichenparkett, 3-fach verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein gesicherter Stellplatz im Inserat ausgewiesen
Lage
Die Umgebung punktet mit Grünflächen, Spazierwegen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wulzendorfstraße zu einem idealen Ort für Familien und alle, die das städtische Leben in einer entspannten Umgebung genießen möchten, macht. In nur einer Minute erreichen Sie zu Fuß den Autobus, der Ihnen eine bequeme Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 ermöglicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im exklusiven Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße – eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität.
Das Projekt:
Es erwarten Sie 80 ansprechende Eigentumswohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse von 34m² bis 87m² auszeichnen. Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viele mit privaten Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Gärten. Hier erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form, maßgeschneidert für Ihre Bedürfnisse.
Die Wohnhausanlage erstreckt sich über das Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss und ist durch ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug optimal erschlossen. Technik- und Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum im Kellergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie Kinderwagen- und Müllraum in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang. Parken Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage mit insgesamt 37 exklusiven PKW-Stellplätzen. Zusätzlich zu einer Wohnung kann man auch einen eigenen Garten dazukaufen.
- 80 Wohnungen viele mit Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten
- 1-3 Zimmerwohnungen
- zwischen 34m² und 87m² Wohnfläche
- 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kinderspielplatz
- Personenaufzug
- Energieausweis gültig bis 21.06.2033:
- HWB: 30,7 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE: 0,74; Klasse A
Die Ausstattung:
Die exklusive Ausstattung umfasst nicht nur hochwertige Sanitäranlagen, sondern auch stilvolle Fliesen und edle Parkettböden. Genießen Sie wohlige Wärme dank Fußbodenheizung, die durch eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Diese einzigartige Wohngelegenheit überzeugt durch ihre erstklassige Lage sowie durch die sorgfältige Planung und hochwertige Ausführung.
- schöner Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Fachverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
Die Lage:
Die Umgebung punktet mit Grünflächen, Spazierwegen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wulzendorfstraße zu einem idealen Ort für Familien und alle, die das städtische Leben in einer entspannten Umgebung genießen möchten, macht. In nur einer Minute erreichen Sie zu Fuß den Autobus, der Ihnen eine bequeme Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie: 92A, N91
- U2 Donauspital
Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme des Projekts in der Wulzendorfstraße begeistern!
Fertigstellung: Juni 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,9 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Wulzendorfstraße im 22. Bezirk. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss mit Aufzug und entspricht dem Segment Bauträger-Erstbezug. Positiv hervorzuheben sind die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe, Eichenparkett, hochwertige Sanitärqualität sowie die für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich attraktiven Freiflächen mit zwei Terrassen von insgesamt 28,6 m² und einem Garten von 82,7 m². Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist für Donaustadt gut einzuschätzen: Grünräume, Schulen, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar, die Anbindung über Bus und die U2 ist alltagstauglich. Damit verbindet das Objekt stadtnahe Erreichbarkeit mit einem eher entspannten Wohnumfeld.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Der Vergleichspool zeigt ein sehr stimmiges Preisbild. Aufgrund der guten Etage und der großen Freiflächen ist hier ein leichter Zuschlag gegenüber dem Durchschnitt gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 444.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 465.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.