"U2-Aspernstrasse - Neue Dachgeschoss-Terrassen-Wohnung mit Parkplatz"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment 2024
- Dachgeschosswohnung mit 18 m² Balkon- und Terrassenflächen
- Tiefgaragenplatz im Text ausdrücklich erwähnt
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, elektrischen Außenjalousien
- Klimaanlage, Luft-Wärmepumpe, Dreifachverglasung
- Lift, barrierefrei, Kellerabteil
- Westbalkon und zusätzliche Terrasse mit Grünblick
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"U2-Aspernstrasse - Neue Dachgeschoss-Terrassen-Wohnung mit Parkplatz"
Diese einmalige Gelegenheit dürfen Sie sich nicht entgehen lassen! Die nagelneue 2-Zimmer-Wohnung mit 11 m² Balkon und 7 m² Terrasse im 1. Dachgeschoss ist hochwertig mit Eichenparketten und Feinsteinzeug im Bad, elektrischen Außenjalousien und Klima-Anlage ausgestattet und Erstbezug, weil hier noch niemand gewohnt hat, obwohl schon einmal verkauft - mit Parkplatz in der Tiefgarage - in einer erst 2024 fertig gestellten Wohnhausanlage in Aspern - nur 500 m entfernt von der U2-Station Aspern mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Geschäften, Ärzten u.v.m.
Man kommt die Einfahrt bequem mit dem Auto von der Seitengasse in die Tiefgarage und parkt auf einem eigenem Parkplatz, der mit 25.000,- € bewertet wurde. Mit dem Lift fährt man in den 2. Stock und betritt die Wohnung mit Sicherheitstüre vom Gang aus.
Vom Vorzimmer gelangt man in die helle und freundliche Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick nach Westen, wo man nach einem anstrengenden Tag relaxen und den Sonnenuntergang beobachten kann.
Eine Essgarnitur und eine bequeme Couch sowie Sideboard für Flatscreen und mehr passen locker ins Wohnzimmer und ist bereit für ein nettes Paar oder eine einzelne Person - auch für Senioren geeignet, weil barrierefrei!
Das Schlafzimmer nebenan ist ebenfalls mit Eichenparkett ausgestattet und hat einen Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne direkt in eine mächtige Baumkrone, wo man im Sommer Abkühlung im Schatten der Koniferen findet.
Vom Vorzimmer aus sind alle Räume getrennt begehbar. Das Badezimmer ist mit Feinsteinzeug verfliest und hat eine Walk-in-Dusche, Handtuchtrockner und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einem WC ausgestattet.
Die Wohnung wird nach Vereinbarung vergeben. Geheizt wird mit moderner Luft-Wärme-Pumpe und die günstigen mon. Kosten von 208,10 € (Betriebskosten inkl. Rücklagen und inklusive Heizung, Kalt- und Warmwasser) sprechen für sich! Die Klima-Anlage sorgt für Kühle an heißen Sommertagen. Die Fenster sind dreifach-verglast und mit automatischen Rolläden versehen.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Mit der U2-Aspernstrasse sowie div. Bussen ist man perfekt angebunden ebenso mit dem Auto in 5 Min. auf der A23 und 7 Min auf der A22 und in 10 Min. in Kaisermühlen und bei der UNO. Das Einkaufszentrum bei der U2-Station mit Geschäften des tägl. Bedarfs, Supermärkten, Restaurants, Ärzten etc. machen die Lage so attraktiv - ebenso wie die unweit entfernte Lobau und die neue Donau mit allen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Radfahren, Joggen, Tennis, Fußball, Wassersport und vieles mehr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 265.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Donaustadt mit 45 m² Wohnfläche und insgesamt 18 m² Balkon- und Terrassenflächen. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer 2024 fertiggestellten Wohnhausanlage. Wertrelevant sind die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, elektrischen Außenjalousien, Klimaanlage, Luft-Wärme-Pumpe, Lift, barrierefreier Ausführung sowie ein Kellerabteil. Besonders positiv ist auch der im Text ausdrücklich genannte Tiefgaragenplatz, der in diesem Marktsegment einen spürbaren Mehrwert darstellt.
Die Lage in der Leutholdgasse nahe der U2-Station Aspernstraße ist für den 22. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und die Nähe zu Freizeit- und Grünräumen sind überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von kleinen Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die besten Vergleichsfälle ein Preisniveau deutlich über dem Bezirksmedian, was durch Neubauqualität, Freiflächen und Stellplatz sachlich begründet ist. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 285.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 305.000 Euro. Dies entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro je m².
Ausstattung und Eigenschaften
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Roswitha Babitsch
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