Provisionsfrei: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Eigengarten in urbaner Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- Terrasse vorhanden
- Eigengarten mit rund 30,70 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- gute öffentliche Anbindung
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien. Auch die Klinik Donaustadt ist rasch erreichbar und unterstreicht die ausgezeichnete Infrastruktur der Lage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Eigengarten in urbaner Lage
-----------------------------------------
www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage!
Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!
-----------------------------------------
Wohnkomfort mit Stil und Grünblick
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Der separate, private Garten mit schönem Grünblick bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Rückzugsort.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum. ca. 4,22 m²
- Wohnzimmer ca. 24,94 m²
- Schlafzimmer ca. 11,30 m²
- Bad mit Toilette ca. 5,77 m²
- Terrasse ca. 3,83 m²
- Garten ca. 30,70 m²
Ausstattung & Highlights
- Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Außenliegender Sonnenschutz für optimalen Komfort
- Modernes Badezimmer mit Dusche und stilvollen Keramik-Sanitärobjekten
- Personenaufzug im Haus
- Terrasse und separater, großzügiger Eigengarten
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien. Auch die Klinik Donaustadt ist rasch erreichbar und unterstreicht die ausgezeichnete Infrastruktur der Lage.
Eckdaten:
- Kaufpreis: € 270.500,-
- Kaufpreis Anleger netto: € 251.565,-
- Es sind weitere Wohnungen verfügbar – Details auf Anfrage.
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
------------------------------------------------
🔑 Als Erste(r) informiert!
Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at
------------------------------------------------
Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
------------------------------------------------
Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
------------------------------------------------
Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 244.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,23 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine Terrasse, einen rund 30,70 Quadratmeter großen Eigengarten, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Lift. Gerade bei kompakten Neubauwohnungen sind private Freiflächen dieser Art am Markt besonders gefragt und wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist fußläufig gegeben, ebenso eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Grünräume und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit ähnlicher Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro. Gegenüber dem rechnerischen Basiswert war ein moderater Zuschlag gerechtfertigt, weil die Kombination aus Erstbezug, guter Lage und Eigengarten über dem Standard vieler Vergleichsobjekte liegt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 253.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 244.000 bis 264.000 Euro, entsprechend rund 5.480 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.