Anlegerwohnung | Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nahe der Alten Donau – | Vermietet
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Terrasse mit 6,65 m²
- Erdgeschoßlage
- gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche und elektrischem Sonnenschutz
- Lift und energieeffiziente Haustechnik mit Fernwärme / Photovoltaik
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine gesicherte Stellplatzinformation, daher kein Zuschlag
- bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und perfekt angebundenen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Namhafte Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Meißnergasse (100 m) oder der Waldorfkindergarten (150 m) sind in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf liegen Nahversorger wie Billa (190 m) sowie das weitläufige Donau Zentrum mit über 260 Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben praktisch vor der Haustür.
Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert: Die Alte Donau und die Donauinsel sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Radfahrt entfernt und bieten schier unendliche Möglichkeiten zur Erholung am Wasser oder im Grünen. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt – und genießen dennoch die Vorzüge einer der grünsten Regionen Wiens.
Zusammenfassend:
Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Während das Donau Zentrum für städtisches Flair und erstklassiges Shopping sorgt, fungiert die nahegelegene Alte Donau als Ihr persönliches Wohnzimmer im Freien, das zu jeder Jahreszeit Lebensqualität pur bietet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Terrasse – Anlegerwohnung | Vermietet
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Willkommen in Ihrer neuen Anlegerwohnung – einer hochwertigen 2-Zimmer-Eigentumswohnung im dynamischen 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, eine exklusive Ausführung und eine zukunftsorientierte Haustechnik inklusive einer Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage.
Auf einer effizient geplanten Nutzfläche von ca. 52,19 m² bietet diese Wohnung im Erdgeschoß den idealen Raum für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse (ca. 6,65 m²) bildet das Herzstück der Einheit und sorgt für ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung, die über umweltfreundliche Fernwärme gespeist wird, sowie elektrisch bedienbaren Sonnenschutzanlagen an allen Fenstern und Türen genießen Sie höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit. Das Gebäude erfüllt modernste Standards und strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und somit sofort für Ihren Einzug bereit.
Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft und ist derzeit vermietet, wodurch sie eine sofortige Rendite und eine attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Kapitalanlage bietet.
Hier zur Aufteilung:
Raumaufteilung:
Wohnküche: Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich (ca. 23,57 m²) mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zur privaten Terrasse.
Schlafzimmer: Ein ruhig gelegenes Zimmer (ca. 10,92 m²), das idealen Rückzugsraum bietet.
Eingangsbereich: Einladender Türvorbau (ca. 4,14 m²) sowie ein separater Vorraum (ca. 3,40 m²) mit Platz für eine Garderobe.
Badezimmer: Modernes Bad mit WC (ca. 3,51 m²), ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten.
Terrasse: Eine ca. 6,65 m² große Außenfläche, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.
Highlights der Immobilie:
Erstbezug: Modernes Wohnen in einem gerade fertiggestellten Neubau (Bezugsfertig seit Januar 2024).
Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkett in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Nassbereichen.
Energieeffizienz: Das Gebäude strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an.
Heizsystem: Wohlige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme.
Komfort: Elektrisch bedienbarer, außen- oder innenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren.
Inklusive Küche: Die Wohnung wird bereits mit einem standardisierten Küchenblock (inkl. Geräten) angeboten.
Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse RC2.
Lage: Perfekte Infrastruktur in der Donaustadt mit direkter Nähe zur U1 und der Erholungsoase Alte Donau.
Eckdaten:
Kaufpreis: € 311.756,00 (inkl. Zubehör für die Küche).
Provision: 3 % + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 236.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 45,54 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise rund 52,19 Quadratmetern Nutzfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2024 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine Terrasse mit etwa 6,65 Quadratmetern und eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche, Lift, elektrischem Sonnenschutz sowie sehr guter Energieeffizienz. Positiv wirken außerdem der Erstbezugszustand und die insgesamt hochwertige technische Ausführung. Leicht wertmindernd ist die Lage im Erdgeschoß.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist überzeugend, Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Nähe zur Alten Donau erhöht den Freizeit- und Wohnwert deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung an Stockwerk, Größe und Ausstattungsniveau, ein marktgerechtes Preisniveau von rund 5.420 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 247.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 258.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem für Neubau- und Erstbezugsobjekte dieser Lage plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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