Wohnen mit Freifläche: Lebensqualität nahe der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Freifläche mit ca. 9,96 m²
- Markenküche laut Beschreibung inkludiert
- Fußbodenheizung und gute Energieeffizienz Klasse A
- Lift vorhanden
- Nähe Alte Donau, Donauzentrum und U1
- Keine gesicherte Stellplatzinkludierung erkennbar
- Hauptstraßenlage ohne besonderen Ruhelage-Zuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe der Alten Donau!
In unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum, dem größten Einkaufszentrum Wiens, und der idyllischen Alten Donau, einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, steht ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohnungen. In den Verkauf gelangen 11 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 47 und 93m². Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, welche dazu einlädt laue Sommerabende darauf zu verbringen.
Top 40 befindet sich im 1. Dachgeschoss, hat 2 Zimmer und einen geräumigen Balkon. Zur schlüsselfertigen Wohnung erhalten sie ein Markenküche!
Das Objekt
- 11 Wohnungen verfügbar (2-4-Zimmer)
- Wohnungsgrößen zwischen 47 und 93 m²
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
- Energieausweis:
- HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,74, Klasse A
Die Ausstattung
- Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
- 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
- Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
- Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
- Hochwertige Marken-Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
- Teilweise inklusive Einbauküche
Die Lage:
Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen der österreichischen Bundeshauptstadt hinaus für sein modernes Zentrum bekannt. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in der Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter.
- U-Bahn: U1 Kagraner Platz
- Straßenbahn: 26
- Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 47,4 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einem 2022 errichteten Neubau. Besonders wertrelevant sind die vorhandene Freifläche von knapp 10 m², die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und sehr guter Energieeffizienz sowie die laut Beschreibung inkludierte Markenküche. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage nahe der Alten Donau, dem Donauzentrum und der U-Bahn ist im Bezirksvergleich als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Positiv wirkt auch die Nähe zu Freizeit- und Erholungsflächen. Ein besonderer Ruhelagezuschlag ist aufgrund der Lage an der Wagramer Straße jedoch nicht anzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut passende Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 301.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 287.000 Euro und 315.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt auf einem für Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage nachvollziehbaren Preisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.