Urbanes Wohnen an der Alten Donau – Ihr neues Zuhause in Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Neubauprämie
- große Terrasse mit 21,9 m²
- rein hofseitige Orientierung und damit ruhiger als die Straßenadresse vermuten lässt
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Energieklasse A
- keine Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgaragenplätze im Projekt vorhanden, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe der Alten Donau!
In unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum, dem größten Einkaufszentrum Wiens, und der idyllischen Alten Donau, einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, steht ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohnungen. In den Verkauf gelangen 11 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 47 und 93m². Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, welche dazu einlädt laue Sommerabende darauf zu verbringen.
Top 4 befindet sich im Erdgeschoss, ist rein hofseitig orientiert und eignet sich perfekt als Büro in Kombination mit Wohnen. Es handelt sich um ein schlüsselfertiges Top inkl. Küchenanschlüsse.
Das Objekt
- 11 Wohnungen verfügbar (2-4-Zimmer)
- Wohnungsgrößen zwischen 47 und 93 m²
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
- Energieausweis:
- HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,74, Klasse A
Die Ausstattung
- Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
- 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
- Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
- Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
- Hochwertige Marken-Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
- Teilweise inklusive Einbauküche
Die Lage:
Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen der österreichischen Bundeshauptstadt hinaus für sein modernes Zentrum bekannt. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in der Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter.
- U-Bahn: U1 Kagraner Platz
- Straßenbahn: 26
- Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 92,9 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2022 in Wien-Donaustadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über eine rund 21,9 Quadratmeter große Terrasse und ist laut Beschreibung vollständig hofseitig ausgerichtet. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die gute Energieeffizienz, Fußbodenheizung, Parkettböden, Lift sowie die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U-Bahn. Die Erdgeschosslage wirkt wertmindernd, wird aber durch die ruhige Orientierung und die große Freifläche teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen im relevanten Segment eine Bandbreite, die je nach Geschosslage, Mikrolage und Ausstattungsniveau deutlich variiert. Aus den am besten passenden Vergleichsfällen ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.670 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 620.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 590.000 bis 650.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug mit Terrasse in dieser Lage jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.