Modernes Wohnkonzept an der Alten Donau – Erleben Sie das Beste aus Stadt und Natur!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- rein hofseitige Orientierung
- Südbalkon mit 8,68 m²
- 4. Liftstock
- Fußbodenheizung und gute Energieklasse A
- Nähe Alte Donau und Donauzentrum
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz
- schlüsselfertige Ausführung, Küche nicht eindeutig voll inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe der Alten Donau!
In unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum, dem größten Einkaufszentrum Wiens, und der idyllischen Alten Donau, einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, steht ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohnungen. In den Verkauf gelangen 11 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 47 und 93m². Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, welche dazu einlädt laue Sommerabende darauf zu verbringen.
Top 35 verfügt über 4 Zimmer befindet sich im 4. Liftstock und ist rein hofseitige orientiert. Es handelt sich um eine schlüsselfertige Wohnung inkl. Küchenanschlüsse.
Das Objekt
- 11 Wohnungen verfügbar (2-4-Zimmer)
- Wohnungsgrößen zwischen 47 und 93 m²
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
- Energieausweis:
- HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,74, Klasse A
Die Ausstattung
- Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
- 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
- Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
- Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
- Hochwertige Marken-Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
- Teilweise inklusive Einbauküche
Die Lage:
Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen der österreichischen Bundeshauptstadt hinaus für sein modernes Zentrum bekannt. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in der Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter.
- U-Bahn: U1 Kagraner Platz
- Straßenbahn: 26
- Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 628.000 bis 714.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.460/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 89,9 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines 2022 errichteten Neubaus in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Südbalkon, Fußbodenheizung, sehr guter Energieeffizienz und zeitgemäßer Bauträger-Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die rein hofseitige Orientierung und die Nähe zur Alten Donau, die in dieser Lage einen klaren Wohnwertzuschlag rechtfertigen. Gleichzeitig ist kein eindeutig im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen: U-Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitraum sind rasch erreichbar. Das Donauzentrum und die Alte Donau erhöhen die Attraktivität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, überwiegend in einem Bereich um 7.200 bis 7.800 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.460 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 671.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 628.000 bis 714.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.460 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.