Wohnen mit Freifläche: Lebensqualität nahe der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2022
- Terrasse mit 7,5 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Sanitär- und Fensterausstattung
- Sehr gute Energieklasse A
- Nähe Alte Donau und Donauzentrum
- Gute U-Bahn-Anbindung
- Straßen- und hofseitige Orientierung an der Wagramer Straße
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgaragenplätze im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht ausdrücklich inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe der Alten Donau!
In unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum, dem größten Einkaufszentrum Wiens, und der idyllischen Alten Donau, einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, steht ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohnungen. In den Verkauf gelangen 11 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 47 und 93m². Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, welche dazu einlädt laue Sommerabende darauf zu verbringen.
Top 50 mit ca. 74m² und 3 Zimmer befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist sowohl straßenseitig als auch hofseitig orientiert. Es handelt sich um eine schlüsselfertige Wohnung inkl. Küchenanschlüsse.
Das Objekt
- 11 Wohnungen verfügbar (2-4-Zimmer)
- Wohnungsgrößen zwischen 47 und 93 m²
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
- Energieausweis:
- HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,74, Klasse A
Die Ausstattung
- Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
- 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
- Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
- Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
- Hochwertige Marken-Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
- Teilweise inklusive Einbauküche
Die Lage:
Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen der österreichischen Bundeshauptstadt hinaus für sein modernes Zentrum bekannt. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in der Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter.
- U-Bahn: U1 Kagraner Platz
- Straßenbahn: 26
- Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem 2022 errichteten Neubau in Wien-Donaustadt und umfasst 74,34 Quadratmeter Wohnfläche bei 3 Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug im 2. Dachgeschoss mit Lift, 7,5 Quadratmeter Terrasse und zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme sowie sehr guter Energieeffizienz. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und somit kein Abschlag für eine Vermietung anzusetzen war.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Alten Donau bietet hohen Freizeitwert, gleichzeitig sind Donauzentrum, U-Bahn und Nahversorgung sehr gut erreichbar. Leicht wertmindernd ist, dass die Wohnung nicht in ausgesprochener Ruhelage liegt, sondern auch straßenseitig orientiert ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im oberen Neubausegment der Donaustadt. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Freifläche, Ausstattung und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 513.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 540.000 Euro. Das entspricht rund 6.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.