Moderner Wohnkomfort unweit des Donauzentrums – Ihr neues Zuhause
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau aus 2022
- Freifläche mit insgesamt 11,38 m²
- Markenküche laut Beschreibung inkludiert
- 2 Badezimmer als überdurchschnittliches Ausstattungsmerkmal
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Energieklasse A
- 1. Stock statt höherer Etage
- Nordbalkon/Nordausrichtung der Freifläche
- keine gesicherte Inklusion eines Stellplatzes im Kaufpreis
- gute Infrastruktur nahe U-Bahn, Donauzentrum und Alter Donau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe der Alten Donau!
In unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum, dem größten Einkaufszentrum Wiens, und der idyllischen Alten Donau, einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, steht ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohnungen. In den Verkauf gelangen 11 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 47 und 93m². Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, welche dazu einlädt laue Sommerabende darauf zu verbringen.
Top 42 befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und hat 3 Zimmer auf ca. 66m² Wohnfläche. Zur schlüsselfertigen Wohnung erhalten sie ein Markenküche!
Das Objekt
- 11 Wohnungen verfügbar (2-4-Zimmer)
- Wohnungsgrößen zwischen 47 und 93 m²
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
- Energieausweis:
- HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,74, Klasse A
Die Ausstattung
- Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
- 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
- Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
- Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
- Hochwertige Marken-Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
- Teilweise inklusive Einbauküche
Die Lage:
Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen der österreichischen Bundeshauptstadt hinaus für sein modernes Zentrum bekannt. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in der Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter.
- U-Bahn: U1 Kagraner Platz
- Straßenbahn: 26
- Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 442.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem 2022 errichteten Neubau in Wien-Donaustadt und umfasst rund 66 m² Wohnfläche bei 3 Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, Parkett, zwei Badezimmer, sehr guter Energiekennwert sowie eine Freifläche mit insgesamt rund 11 m². Zusätzlich ist laut Beschreibung eine Markenküche enthalten. Diese Merkmale stützen ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Die Lage nahe Donauzentrum, Alter Donau und U-Bahn ist im 22. Bezirk als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die ausgezeichnete Nahversorgung, die gute öffentliche Anbindung und das Freizeitangebot. Leicht wertmindernd wirken die Lage im 1. Stock, die nordseitige Freifläche und die fehlende klare Angabe eines im Kaufpreis enthaltenen Stellplatzes.
Für die Bewertung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 463.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 442.000 bis 485.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für moderne Erstbezugsobjekte in dieser Lage nachvollziehbaren Marktpreisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.