Anlegerwohnung zum Spitzenpreis - Nähe Kirschblütenpark und U-Bahn U1
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in neu errichtetem Wohnprojekt
- Gute Mikrolage nahe U1 Kagraner Platz und Donauzentrum
- Direkte Grünraumnähe beim Kirschblütenpark
- Balkon mit brauchbarer Freifläche
- Gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift
- Befristet vermietet bis April 2029
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein gesicherter Stellplatz dieser Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Direkt beim malerischen Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, erwartet Sie das neuerrichtete Wohnprojekt ATTEMSGARTEN. Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einer 30.000 m² großen Naturoase.
Die Idee, eine ruhige grüne Insel für moderne Stadtbewohner zu schaffen, wurde bravourös umgesetzt. Fest verbaute Pflanzentröge auf den großzügigen Balkonen sind nicht nur dekorative Elemente, sondern auch wesentliche Bestandteile eines umfassenden Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes, das für Privatsphäre und angenehmes Wohnklima sorgt. Auf dem Flachdach gibt es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen. Es ist ein Ort der Begegnung, an dem Gärtner unter der schattigen Pergola gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, erzeugen Photovoltaikanlagen Strom.
Im ATTEMSGARTEN finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen.
Highlights:
- Grünruhelage direkt beim Kirschblütenpark
- großzügige Freiflächen mit fest verbauten Pflanztrögen
- Alte Donau und Donaupark ganz nah
- Klimaaktiv-Qualitätszeichen in Gold
- Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität
- elektrischer Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- hauseigenes Fitnessstudio und Yoga Raum
- Urban Gardening auf großer Gemeinschaftsterrasse
Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
- Balkon
Lage und Infrastruktur:
In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, von der aus Sie innerhalb von 10 Minuten die belebte Wiener Innenstadt erreichen. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Busstation 27A schnell und bequem erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität bietet.
Eine breite Auswahl an Nahversorgern findet sich direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Donauzentrum bietet eine beeindruckende Vielfalt an Geschäften und Restaurants, die keine Wünsche offen lässt. Darüber hinaus sorgt das Cineplexx für unterhaltsame Kinobesuche und gemütliche Abende.
Sportbegeisterte kommen im hauseigenen Fitnessstudio und der umliegenden Natur voll auf ihre Kosten. Der malerische Kirschblütenpark direkt vor Ihrer Tür lädt aber auch zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag. Ein paar Gehminuten weiter lockt das Freizeitparadies Alte Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Restaurants.
Kosten:
Kaufpreis: 352.425,00 Euro exkl. 20% USt. für Anleger (381.000,00 für Endnutzer)
Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Die Wohnung ist bis 30.04.2029 befristet vermietet. Die Nettomiete beträgt aktuell € 733,99.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 260.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit 48,32 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines neu errichteten Projekts in der Attemsgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit rund 8 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage und eine insgesamt zeitgemäße Neubauausstattung. Positiv wirken außerdem die unmittelbare Nähe zum Kirschblütenpark, die gute Erreichbarkeit der U1-Station Kagraner Platz sowie die sehr gute Nahversorgung rund um das Donauzentrum.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Neubausegments. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung bis 30.04.2029 befristet vermietet ist. Dadurch ist die Eigennutzung vorerst ausgeschlossen, was am Markt zu einem spürbaren Abschlag führt.
Unter Berücksichtigung aller Merkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 300.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.770 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Benedikt Wawra
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