Gartenverwöhnte 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Privatgarten - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem fertiggestellten Neubauprojekt
- Sehr großer Eigengarten mit zusätzlicher Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Kellerabteil und Fahrradabstellraum vorhanden
Lage
Die Wulzendorferstraße bietet eine gute Kombination aus Wohnruhe, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Kindergarten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke. Das Mühlwasser liegt rund 1 km entfernt und bietet zusätzlichen Erholungswert im Grünen.
Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die Buslinie 92A hält praktisch vor der Haustüre, die Linie 93A ist ebenfalls rasch erreichbar. Zur U2-Station Donauspital sowie zur Straßenbahnlinie 25 gelangt man in kurzer Zeit. Damit sind auch das Donau Zentrum und weitere Teile der Donaustadt bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Mehr Freiraum als Wohnfläche: Diese rund 48,59 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung punktet mit über 60 m² privaten Außenflächen und bietet damit ein Wohngefühl, das weit über die eigentliche Wohnungsgröße hinausgeht. Ideal für Singles, Paare oder alle, die sich einen großzügigen Gartenbereich als echte Erweiterung des Zuhauses wünschen.
Die ca. 23,53 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zu Terrasse und Garten. Ob Essplatz im Freien, Lounge, Grillbereich oder einfach viel Grün zum Entspannen – hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Besonders angenehm: Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Außenbereich.
Ein großzügiges Badezimmer sowie gut nutzbare Vorräume ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen zusätzlich für modernen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 48,59 m² Wohnfläche
2 optimal aufgeteilte Zimmer
Wohnküche mit ca. 23,53 m²
insgesamt ca. 60 m² Außenfläche
großzügiges Badezimmer
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 334.500,-
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 272.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 48,59 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse, einem außergewöhnlich großen Privatgarten von rund 52 Quadratmetern, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2023. Positiv wirken die moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Erschließung und energieeffizienter Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe.
Die Lage in der Wulzendorfstraße ist für diesen Bezirk gut: Grünräume, Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind rasch erreichbar, ebenso Bus, Straßenbahn und die U-Bahn-Station Donauspital. Damit liegt eine wohnorientierte, alltagstaugliche Lage mit gutem Freizeitwert vor.
Die unmittelbarsten Kaufverträge im Umfeld zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein eher moderates Preisniveau. Diese Vergleichswerte wurden jedoch nach oben angepasst, weil das Bewertungsobjekt mit großem Eigengarten, Terrasse und Stellplatz einen klaren Mehrwert gegenüber Standardwohnungen derselben Größe bietet. Unter Berücksichtigung des Bezirksniveaus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 287.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 302.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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