"2 Zimmer- Loggia- Siegesplatz -U2 Aspernstraße-Vermietet bis 2028"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand Baujahr 2020
- Loggia und zusätzlicher Balkon als klarer Wohnwertvorteil
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Liftstock, daher keine besondere Stockwerksprämie
- Gebäudesanierung 2026 mit ausgewiesenem Eigenmittelanteil von 23.347,88 Euro
- Bis 31.03.2028 vermietet, daher befristeter Vermietungsabschlag
- Gute öffentliche Anbindung an die U2 Aspernstraße
- Grünflächen und Nahversorgung in kurzer Distanz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"2 Zimmer- Loggia- Siegesplatz -U2 Aspernstraße-Vermietet bis 2028 "
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Top-Lage – Eisenhutgasse
Beschreibung: Ab sofort gelangt eine attraktive Wohnung in der Eisenhutgasse zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegenen Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Lage.
Raumaufteilung:
Vorraum
Separates WC
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne
Wohnzimmer mit Loggia
Schlafzimmer mit Balkon
Die Wohnung ist hell und freundlich und bietet durch Loggia und Balkon zusätzlichen Wohnkomfort.
Kellerabteil ist ebenso vorhanden.
Die Lage bietet exzellente öffentliche Verkehrsanbindung: In die unmittelbare Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu einer U-Bahn-Station (U2), die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringt – ins Stadtzentrum, zum Westbahnhof oder zu Einkaufs- und Freizeitbereichen.
Ein im Herbst 2025 durchgeführtes Erst-Gutachten sieht eine Teil-Sanierung des Gebäudes für 2026 vor. Gemäß Umlaufbeschluss per 15. Februar 2026 wünscht die WEG, gemeinsam mit der Hausverwaltung einen strukturierten Ausschreibungsprozess zu starten. Für die zum Verkauf stehende Wohnung ist beim Erst-Gutachten im Herbst 2025 als Einmalzahlung der Gebäudesanierung ein Eigenmittel-Anteil von 23 347,88€ (oder monatlich 177,90€ auf 180Monate) anteilig an der Gesamtsanierung von der zuständigen Hausverwaltung errechnet worden. Diesen Eigenmittel-Anteil muss der Käufer/die Käuferin der zur Verkauf stehenden Wohnung selbst übernehmen. Die Wohnung ist von der Sanierung nicht direkt betroffen, die v.a. die Außenflächen betrifft, da der aktuelle Eigentümer innerhalb der Gewährleistung bereits eine Sanierung seiner Wohnungs-Außenflächen (Französischer Balkon und Balkon) vom Bauträger erfolgreich durchführen ließ.
Der Preis daher NUR € 279.000,--
Vermietet bis 31.3.2028 monatlicher Ertrag: 811,07€ inkl. Betriebkosten und ohne Strom, Warmwasser und Heizung.
monatliche Betriebskosten: 229,77 € inkl. Rücklage.
Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen – mit Ruhe, Raum und Raffinesse.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
“2 Rooms – Loggia – Siegesplatz – U2 Aspernstraße – Rented until 2028”
Bright 2-room apartment with loggia & balcony in a prime location – Eisenhutgasse
Description:
An attractive apartment in Eisenhutgasse is available for sale with immediate effect. The apartment is located on the 1st floor with elevator in a well-maintained residential building and impresses with its well-thought-out layout and excellent location.
Layout:
Entrance hall
Separate WC
Storage room
Bathroom with bathtub
Living room with loggia
Bedroom with balcony
The apartment is bright and friendly, offering additional living comfort thanks to the loggia and balcony.
A basement storage compartment is also included.
The location offers excellent public transport connections: Several bus and tram stops are in the immediate vicinity. Within just a few minutes, you can reach a subway station (U2), providing quick and convenient access to all parts of Vienna – including the city center, Westbahnhof, and various shopping and leisure areas.
A preliminary assessment carried out in autumn 2025 foresees a partial refurbishment of the building in 2026. According to a circular resolution dated 15 February 2026, the owners’ association (WEG) wishes to initiate a structured tendering process together with the property management.
For the apartment currently for sale, the preliminary assessment from autumn 2025 calculated a proportional equity contribution toward the building refurbishment of €23,347.88 as a one-time payment or alternatively €177.90 per month over 180 months, as determined by the responsible property management based on the total renovation costs.
This equity contribution must be borne by the buyer of the apartment being sold.
The apartment itself is not directly affected by the refurbishment, which mainly concerns the exterior surfaces of the building, as the current owner already had the exterior elements of the apartment (French balcony and balcony) successfully renovated by the developer within the warranty period.
Rented until March 31, 2028. Monthly income: €811.07 including operating costs, excluding electricity, hot water, and heating.
Monthly operating costs: €229.77 including reserve fund.
Price: ONLY €279,000
This property is the perfect retreat for those seeking something special – offering peace, space, and refinement.
The agent acts as a dual broker.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 240.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49,6 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Donaustadt, Baujahr 2020. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über eine Loggia, einen zusätzlichen Balkon sowie ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind der moderne Bauzustand, die gute Raumaufteilung und die alltagstaugliche Lage nahe der U2 Aspernstraße mit guter Nahversorgung, Grünflächen und mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln im unmittelbaren Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von rund 6.100 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter, bei einzelnen höheren und niedrigeren Ausreißern. Daraus ergibt sich für die Wohnung zunächst ein bestandsfreier Neubauwert im Bereich des lokalen Vergleichsmarktes. Wertmindernd sind hier jedoch zwei konkrete Punkte: Erstens ist laut Exposé ein auf die Wohnung entfallender Eigenmittelanteil für die geplante Gebäudesanierung von 23.347,88 Euro zu übernehmen. Zweitens ist die Wohnung bis 31. März 2028 vermietet, was am Markt einen Abschlag gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung bewirkt.
Unter Berücksichtigung dieser Faktoren schätze ich den Verkehrswert auf 253.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht rund 5.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Andrea Eisner
REMAX Wien-Donaustadt
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.