Entspannte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia- Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt auf Eigengrund
- Loggia und zusätzlicher Eigengarten als klarer Mehrwert
- Zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Stellplatz im Objektbestand ausgewiesen
- Gute Nahversorgung und sehr gute Grünraumnähe
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wulzendorferstraße bietet eine gute Kombination aus Wohnruhe, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Kindergarten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke. Das Mühlwasser liegt rund 1 km entfernt und bietet zusätzlichen Erholungswert im Grünen.
Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die Buslinie 92A hält praktisch vor der Haustüre, die Linie 93A ist ebenfalls rasch erreichbar. Zur U2-Station Donauspital sowie zur Straßenbahnlinie 25 gelangt man in kurzer Zeit. Damit sind auch das Donau Zentrum und weitere Teile der Donaustadt bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Eine großzügige 2-Zimmer-Aufteilung und eine Loggia, die gleich von zwei Räumen aus erreichbar ist: Auf rund 52,62 m² Wohnfläche bietet diese Neubauwohnung angenehmen Wohnkomfort für Singles, Paare oder alle, die Wert auf zusätzlichen Freiraum und eine klare Raumstruktur legen.
Die ca. 21,68 m² große Wohnküche schafft viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen und führt direkt auf die mehr als 7 m² große Loggia. Besonders angenehm ist, dass die Außenfläche auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und damit beide zentralen Wohnbereiche nach draußen erweitert.
Ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie gut nutzbare Vorräume ergänzen die durchdachte Aufteilung. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen zusätzlich für modernen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 52,62 m² Wohnfläche
2 optimal aufgeteilte Zimmer
Wohnküche mit ca. 21,68 m²
insgesamt ca. 7,50 m² Terrassenfläche
großzügiges Badezimmer
separates WC
separater Abstellraum
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 315.500,-
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 274.000 bis 299.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,62 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023 in der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Loggia mit rund 7,5 Quadratmetern, einen Eigengarten mit rund 30 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie laut Objektdaten einen Stellplatz. Die Ausstattung ist für einen Erstbezug zeitgemäß und marktgerecht, insbesondere mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift und energieeffizienter Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzuschätzen. Die Busanbindung ist praktisch vor der Haustüre, die U-Bahn-Station Donauspital ist ebenfalls gut erreichbar. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und die Vermarktbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen herangezogen. Der engste Marktbereich liegt bei rund 4.700 bis 5.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund von Erstbezug, Freiflächen, Garten und guter Ausstattung ist hier ein Ansatz im oberen Bereich gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 287.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 274.000 bis 299.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.