BALKONTRAUM | 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARAGENPLATZ | U-BAHN VOR DER TÜR
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau aus 2012
- 5. Liftstock mit Aufzug
- Terrasse ca. 9 m² mit Weitblick
- sehr gute U-Bahn-Anbindung direkt beim Kagraner Platz
- Kellerabteil vorhanden
- gute Energieklasse B
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 25.000 EUR
- urbane Platzlage statt ausgesprochener Ruhelage
Lage
Das Gebäude befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Die Donauinsel ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig erreicht man das Donauzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten in kürzester Zeit.
Auch die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen:
Die U1-Station Kagraner Platz befindet sich direkt vor der Haustüre und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie eine sehr gute Anbindung in Richtung Stadtrand und Wiener Umland.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen hier eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Weitblick direkt am Kagraner Platz.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 54 m² Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlegerwohnung. Vom Vorraum mit praktischem Garderobenbereich erreicht man das großzügige Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und praktischer Abstellnische. Auch von hier gelangt man direkt auf die ca. 9 m² große Terrasse, welcher mit seinem offenen Weitblick über den Kagraner Platz eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Information: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 25.000,- erworben werden.
Ausstattung und Eckdaten:
- 5. Liftstock
- Fernwärme
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- ca. 7 m² Balkon mit Weitblick
- Optimale öffentliche Anbindung
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 257 08 02 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 54 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2012. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über eine rund 9 m² große Terrasse mit offenem Weitblick. Positiv zu berücksichtigen sind weiters die gute Energieeffizienz, die Einbauküche sowie das vorhandene Kellerabteil. Wichtig ist, dass der in der Beschreibung genannte Garagenplatz nicht im ausgeschriebenen Wohnungspreis enthalten ist, sondern nur optional zusätzlich erworben werden kann.
Die Lage am Kagraner Platz ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die U1 ist praktisch direkt vor der Haustür, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Donauinsel einen guten Freizeitwert.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare Wohnungen ein marktüblicher Quadratmeterpreis im oberen Mittelfeld des Bezirks. Unter Berücksichtigung von Stockwerkslage, Terrasse, Weitblick und guter Infrastruktur, aber ohne Zuschlag für den nicht inkludierten Stellplatz, ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 302.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 319.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.