NEU! ++ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ++ 2. Liftstock ++ Hofseitie ++ 1220 Wien ++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hofseitige Ruhelage
- Südostbalkon mit 5,05 m²
- Lift vorhanden
- Gebrauchter Zustand, keine belegte Sanierung
- Einbauküche vorhanden
- Separates WC und Abstellraum in der Wohnung
- Großes Kellerabteil mit ca. 8,20 m²
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- 2 Zimmer + Balkon
Zum Verkauf gelangt eine hofseitig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,25 m² Wohnfläche und einem ca. 5,05 m² großen Südostbalkon.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 1967 errichteten Wohnhauses.
Die Ausrichtung zum Innenhof und der Balkon machen die Wohnung zu einem einladenden Rückzugsort.
Ob Frühstück im Freien oder eine kleine Auszeit zwischendurch: der Außenbereich erweitert den Wohnraum um einen vielseitig nutzbaren Platz.
- Raumaufteilung und Ausstattung:
Vorraum
2 Zimmer
Badezimmer
Separates WC
Abstellraum
Hofseitiger Balkon mit Südostausrichtung und ca. 5,05 m²
Zugehöriger Kellerabstellraum mit ca. 8,20 m²
Lift im Haus
Der Abstellraum innerhalb der Wohnung und der zusätzliche Kellerabstellraum bieten praktischen Stauraum und schaffen mehr Platz für das Wesentliche.
- Viel Raum für Ihre Wohnideen:
Die bis vor Kurzem vermietete Wohnung wirdim gebrauchten, wie besichtigten Zustand verkauft.
- Top Lage:
Das detaillierte „Lageexposé“ mit 34 Seiten (!) steht Ihnen nach Anfrage zum Download zur Verfügung.
- Finanzierung:
Sie möchten die Wohnung finanzieren? Gerne vermitteln wir Ihnen erfahrene Ansprechpartner, mit denen Sie Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten besprechen können.
- Zwei Zimmer, ein hofseitiger Südostbalkon und zusätzlicher Stauraum:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine sehr gute Basis, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen (siehe "Planvorschlag").
NEU! ++ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ++ 2. Liftstock ++ Hofseitie ++ 1220 Wien ++
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,25 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Donaustadt. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Hauses aus dem Jahr 1967 und verfügt über einen hofseitigen Südostbalkon mit rund 5 Quadratmetern, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein großes Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind vor allem die ruhige Innenhoflage, die Freifläche und der Lift. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung laut Beschreibung in gebrauchtem Zustand verkauft wird und keine konkrete Sanierung dokumentiert ist.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn solide.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, die für dieses Objekt am besten passenden Fälle stützen jedoch einen Wert im unteren bis mittleren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus. Unter Berücksichtigung von Balkon, Hoflage und Lift sowie des gebrauchten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 225.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 238.000 Euro, entsprechend rund 4.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.