2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 9 m² Dachterrasse I Klimaanlage & Fußbodenheizung I Nahe U1 Kagraner Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit 9 m² Terrasse
- Ruhige Innenhoflage
- Ost- und Südausrichtung
- Klimaanlage vorhanden
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Lift vorhanden
- Neubau/Bauträger-Segment
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein gesicherter Stellplatz im Kaufumfang ableitbar
Lage
Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten:
Anker – ca. 2 Gehminuten
Billa – ca. 3 Gehminuten
Interspar – ca. 8 Gehminuten
Freizeit & Erholung:
Alte Donau – ca. 9 Autominuten
Kirschblütenpark – ca. 11 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Donauzentrum – ca. 7 Gehminuten
Straßenbahnlinien 26, 27 und N20 – ca. 8 Gehminuten
U1 Kagraner Platz – ca. 8 Gehminuten
Buslinien 22A, 24A, 31A sowie Nachtbusse N23 und N24 – ca. 8 Gehminuten
U1 Kagran – ca. 10 Gehminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Wiens! Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und überzeugt durch ihre helle, sonnige Atmosphäre, eine ca. 9 m² große Dachterrasse sowie einen ruhigen Innenhofblick. Die ost- und südseitige Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und macht die Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort, perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Die im Jahr 2018 errichtete Neubauwohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik. Eine stilvolle DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten, eine Klimaanlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie große VELUX-Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollläden und Blendschutz schaffen höchsten Wohnkomfort. Dank der hervorragenden Lage befinden sich die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz, das Donauzentrum sowie die beliebte Alte Donau in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Dachterrasse: ca. 9 m²
- Zimmer: 2
- 6. Liftstock (Dachgeschoß)
- Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- hochwertige DAN-Einbauküche
- Siemens-Küchengeräte
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Separates WC mit Waschbecken
- Parkettböden
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Barrierefrei
- Tiefgarage im Haus
Technik & Zustand
- Baujahr: 2018
- Hauszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Klimaanlage
- Große VELUX-Dachflächenfenster
- Außenliegende Rollläden
- Blendschutz
- Heller Wohnbereich durch Ost- und Südausrichtung
- Ruhige Innenhoflage
Weitere Vorteile
- Nur wenige Minuten zum Donauzentrum
- U1-Station Kagran und Kagraner Platz in unmittelbarer Nähe
- Nähe zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
- Sonnige Dachgeschoßlage
- Moderne Architektur und hochwertige Bauqualität
- Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und ausgezeichneter Infrastruktur
Eine stilvolle Dachgeschoßwohnung mit hochwertiger Ausstattung, sonniger Dachterrasse und ausgezeichneter Lage, ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
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Kaufpreis: EUR 339.900,- + 10.000,- Küchenablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Heiz- und Wasserkosten:
Die Heiz- und Wasserkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 213,05 € / Monat
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR 471,94 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.06.2026).
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Wien-Donaustadt mit etwa 9 m² Terrasse. Das Objekt befindet sich in einem jungen Neubau aus 2018 beziehungsweise 2019 und weist eine für das Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind die ruhige Innenhoflage, die ost- und südseitige Ausrichtung, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, die kontrollierte Wohnraumlüftung, der Lift sowie die hochwertige Einbauküche. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Stationen Kagraner Platz und Kagran, das Donauzentrum sowie zahlreiche Nahversorger sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zu Grünräumen und Freizeitmöglichkeiten im Bereich Alte Donau positiv aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau, wobei für das gegenständliche Objekt aufgrund der Dachgeschoßlage und der Ausstattung ein leichter Zuschlag sachgerecht ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.490 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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