Erstbezug: Moderne Wohnungen in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau 2024
- gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett und großformatigen Fliesen
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als positiver Energiefaktor
- 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
- barrierefreier Lift und Kellerabteil inklusive
- ruhige Wohnlage in Essling
- kein inkludierter Tiefgaragenplatz
- keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche erwähnt
Lage
Auf der Liegenschaft Eßlinger Hauptstraße 168, in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes Essling befindet sich unser aktuelles Wohnbauprojekt mit 17 energieeffizienten Eigentums-Wohnungen, welche schlüsselfertig ausgeführt werden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernes Wohnen in einem ruhigen Neubau mit effizienter Energietechnik. Mit ca. 63,56 m² Wohn- und Nutzfläche, einer gut durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen eignet sich diese Einheit ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Ausstattung erfüllt gehobene Standards: Echtholzparkett, großformatige Fliesen, eine komfortable Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores, sowie eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgen für ein modernes und energieeffizientes Wohngefühl.
Selbstverständlich ist das Gebäude mit einem barrierefreien Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss ausgestattet. Ein Kellerabteil ist inklusive, Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar.
Highlights auf einen Blick:
2-Zimmer-Wohnung mit 63,56 m² Nutzfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Badezimmer mit Dusche & Handtuchheizkörper
Separates WC & Abstellraum innen
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
3-fach-Verglasung & elektrische Raffstores
Lift vom Keller bis DG (barrierefrei)
Kellerabteil inklusive
TG-Stellplatz optional verfügbar
Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit ruhiger Lage und nachhaltiger Technik – ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen oder als wertstabile Anlage.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 308.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,56 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung: Echtholzparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores, Lift, barrierefreier Zugang und Kellerabteil. Positiv ist auch die laut Beschreibung ruhige Wohnlage. Ein Tiefgaragenplatz ist allerdings nur optional erhältlich, und eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für Essling als gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für Anleger gut verwertbar.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge von neuwertigen, bestandsfreien Wohnungen im näheren Umfeld. Diese zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.030 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 308.000 bis 332.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.