"Attraktive DG-Wohnung mit PP nahe Donauzentrum U1 und Alte Donau!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß mit sehr gutem Fernblick
- Lift vorhanden
- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- neuwertiger Zustand laut Inserat
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- großes Luxusbad mit Fenster
- Kellerabteil ca. 4 m²
- gute Freizeit- und Grünlage nahe Alte Donau
- keine ausgewiesene Terrasse oder Balkonfläche
- 2-Zimmer-Grundriss bei 91 m², aber 3-Zimmer-Option
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Traumausblick! Dachgeschoß-Wohnung 7. Liftstock + PP - Donauzentrum U1 Kagran - Alte Donau - Donaufeld"
Besser könnte diese helle 2-3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit über 90 m² Wohnfläche und Luxusbad sowie überwältigendem Fernblick - nahe Donauzentrum U1 Kagran - unweit der alten Donau - kaum gelegen sein!
Am Rande einer gepflegten Gartensiedlung mit Ausblick von der Donaucity bis zum Kahlenberg und begrünten Liegenschaften zu Füßen - ladet die Umgebung ein zu erholsamen Spaziergängen oder Ausflügen mit dem Fahrrad in 10 Min. zur Alten Donau: baden, Boot fahren, joggen usw.
Andererseits nahe dem Donauzentrum inkl. Ärztezentrum, international school und perfekt angebunden durch die U1 Kagran, Flughafenbus in 20 Min. zum Airport und viele weitere Annehmlichkeiten wie Restaurants, Kinos, Fitness usw. Auf der anderen Seite liegt ein Gewerbepark mit div. Supermärkten, Vetmed-Uni u.v.m. und ist fußläufig erreichbar.
Die moderne und großzügige Wohnhausanlage mit Spielplätzen, Kindergarten, Friseur, Geschäften und Gärten wurde im Jahr 2000 fertig gestellt. Mit dem Lift gelangt man in den obersten 7. Stock/DG.
Die Wohnung hat eine Sicherheitstüre, Parkettboden und Fliesen und die Dachflächenfenster sind sowohl nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet und bieten fantastischen Weitblick. Vom Vorzimmer aus betritt man den großzügig gestaltbaren Wohn-Ess-Bereich mit offener moderner Küche, die mit Markengeräten - Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Spüle, Ablagen, Einbaukästen etc. ausgestattet ist. Im Wohnbereich ist viel Platz für eine Eßgarnitur, Wohnlounge usw.
Das bestehende Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Im Originalplan wäre ein Teil des derzeitigen Wohnbereichs als 2. Schlafzimmer vorgesehen, die Trennwand wurde jedoch nie errichtet. Man könnte also auch eine 3-Zimmer-Wohnung daraus machen und die Wohnung neu gestalten.
Das topmoderne und extragroße Badezimmer mit luxuriöser Eckbadewanne und Wellnessdusche sowie Waschbecken mit Spiegel und Handtuchtrockner verfügt über ein großes Fenster zum Durchlüften und Platz für die Waschmaschine. Das WC nebenan hat ein kleines Handwaschbecken zusätzlich.
Die Fernwärme sorgt für Warmwasser und angenehme Wärme im Winter.
Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² gehört zur Wohnung dazu und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Der KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage wurde mit 32.000,- € bewertet.
Der Preis für diese traumhafte Dachgeschoß-Wohnung in bester Lage beträgt € 439.000,- €
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und baldige Besichtigung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 91 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in Wien-Kagran mit Lift, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2000 und wird laut Beschreibung in neuwertigem Zustand angeboten. Wertrelevant sind vor allem der sehr gute Fernblick, die helle Dachgeschoßlage, die moderne Küche, das große Badezimmer mit gehobener Ausführung sowie die Möglichkeit, den Grundriss auf drei Zimmer anzupassen. Nicht erkennbar ist hingegen eine gesicherte Balkon- oder Terrassenfläche, was den Wertzuwachs begrenzt.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nähe zur U1 Kagran, zum Donauzentrum, zur Alten Donau, zu Schulen und zu Grünräumen spricht klar für das Objekt. Auch die Nahversorgung ist sehr gut.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Unter Berücksichtigung von Dachgeschoßlage, Aussicht, Zustand und Stellplatz ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 475.000 Euro. Das entspricht einem marktüblichen Niveau und liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Preisbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roswitha Babitsch
REMAX Wien-Donaustadt
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