Inserat
Wohnen in Hirschstetten – Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse

Wohnen in Hirschstetten – Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse

Inserat-Nr.: 131774289582 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 14:40 Uhr
€ 370.000 € 4.897,42/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 75,55 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Terrasse 6 m²

Lage

1220 Wien
© basemap.at
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Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend des 22. Bezirks mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Die U-Bahnlinie U2 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen rasch erreichbar.
Naherholungsgebiete wie die Alte Donau sowie Grünflächen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Hardeggasse
~ 7 Min.
Bus · 26A Hartlebengasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 25 Konstanziagasse
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 75,55 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG von 3
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 6 m²
Baujahr 1994

Kinderspielplatz

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Bezirk überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer ruhigen Wohnlage und einer rund 6 m² großen Terrasse. Auf ca. 75,55 m² Wohnfläche bietet sie ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie Bad und WC. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Innenhof mit Spielplatz und einen Kinderwagenabstellraum.

Highlights:

- 3-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Bezirk
- ca. 75,55 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Terrasse
- Helles Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer und separates WC
- Laminatböden und große Fenster
- Ruhige Lage in gepflegtem Wohnhaus (Baujahr 1994)
- Garagenstellplatz optional anmietbar
- Innenhof mit Spielplatz und Kinderwagenabstellraum
- Monatliche Betriebskosten: € 320,42
Sichern Sie sich diese Wohnung zum attraktiven Fixpreis von € 370.000.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
59 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,16  

Weitere Kennwerte

EEB Endenergiebedarf 112,8 kWh/m²a

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Preis pro m² € 4.897,42
Kaufpreis € 370.000
Engel & Völkers Wien MMC
Gewerblich
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 131774289582 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 14:40 Uhr