Martha3 – Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - Terrassenwohnung im 2. Dachgeschoß zu kaufen in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosslage mit sonniger Terrasse
- Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift
- Bad mit Fenster
- 1 Stellplatz vorhanden
- verkehrsarme Nebenstraße
- gute bis sehr gute Infrastruktur und U2-/ÖPNV-Nähe
Lage
Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur.
Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Perfekte Verkehrsanbindung / Öffentlicher Verkehr
- U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar
- Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26
- Straßenbahnlinie 25
- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, Rex
Sehr gute Infrastruktur
Nähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, Apotheke
Freizeitaktivitäten
Parks und Grünflächen in der Umgebung
Sportanlage Stadlau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Raum zum Ankommen
Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
Klebeparkettboden Eiche
Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
Fußbodenheizung
Kunststoff/Alu-Fenster
Sonnenschutz: Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar
Keramische Fliesen an Boden und Wand
Fahrradraum im EG und KG
Aktuell noch 4 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar
Beschreibung
Neubauprojekt MARTHA3
Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung
COMING SOON – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027
Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss mit sonniger Terrasse
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss überzeugt mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre sowie einer großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die sonnige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, die Außenfläche in vollen Zügen zu genießen.
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere praktische Bereiche, die den Wohnkomfort abrunden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien und verbindet modernes Wohnen mit viel Tageslicht und attraktivem Außenbereich. Die Kombination aus Dachgeschosslage, sonniger Terrasse und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Etage: 2. Dachgeschoss
Zimmer: 3
Terrasse: vorhanden
Besonderheit: Badezimmer mit Fenster
Küche: im Kaufpreis inkludiert
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie weitere Informationen zu dieser Einheit sowie zum gesamten Projekt.
Endenergiebedarf: 36.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 433.000 bis 481.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt „Martha3“ in Wien-Donaustadt mit einer Wohnfläche von 75,67 m². Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine Terrasse mit 7,63 m², einen Stellplatz, Lift, Fußbodenheizung, Parkett, eine offene Wohnküche samt inkludierter Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, überdurchschnittlich gut ausgestattetes Neubauobjekt.
Die Lage am Hausgrundweg ist innerhalb des 22. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv sind die verkehrsarme Nebenstraße, die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld sowie die gute Anbindung an Straßenbahn, Bus, S-Bahn und laut Beschreibung auch an die U2. Damit liegt eine für Eigennutzer wie auch für den Markt insgesamt attraktive Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Nahbereich herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites, aber gut interpretierbares Preisniveau. Die besonders hohen Spitzenwerte wurden vorsichtig gewichtet, während die näher und typologisch besser passenden Vergleichsobjekte stärker berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 458.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 433.000 bis 481.000 Euro, entsprechend rund 6.050 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.