DG ohne Dachschrägen I ca. 20 m2 Außenfläche I Klimaanlage I hauseigener Tiefgaragenstellplatz inkludiert I

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen bietet ca. 75,6 m² Wohnfläche sowie zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 20,14 m².

Die Wohnung befindet sich in einer modernen, verkehrsberuhigten Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld und begrünten Allgemeinflächen. Das gesamte Projekt wurde rund um 2020 fertiggestellt.

Ein besonderes Highlight ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 13 m² große Terrasse. Durch die sehr gute Nutzbarkeit dieser Freifläche entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien, der sich ideal für entspannte Stunden, gemütliche Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden eignet. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine eigene, private Dachterrasse mit ca. 7 m² und bietet damit einen zusätzlichen Rückzugsbereich im Freien.

Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um eine Dachgeschosswohnung ohne klassische Dachschrägen handelt. Dadurch sind die Räume vollständig nutzbar und vermitteln ein offenes, angenehmes Wohngefühl.

Die Ausstattung ist hochwertig und sehr gepflegt. Die moderne Küche mit AEG-Geräten, der klimatisierte Wohnbereich, die Fußbodenheizung sowie der vorhandene Sonnenschutz innen und außen sorgen für hohen Wohnkomfort.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, sehr gut nutzbare Wohnung mit großzügigen Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einem ruhigen Wohnumfeld.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• moderne Neubauanlage, Fertigstellung rund 2020
• ca. 75,6 m² Wohnfläche
• zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 20,14 m²
• Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen
• Lift im Haus
• Fußbodenheizung
• gute Energiekennzahlen
• hochwertige Küche mit AEG-Geräten
• Klimaanlage
• Sonnenschutz innen und außen

Die Wohnfläche beträgt ca. 75,60 m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum: ca. 11,49 m²
• Zimmer 1: ca. 11,06 m²
• Zimmer 2: ca. 11,04 m²
• Wohnküche: ca. 34,07 m²
• Badezimmer: ca. 5,64 m²
• Separates WC: ca. 2,30 m²

Freiflächen:

• Ostseitige Terrasse beim Wohnzimmer: ca. 13,62 m²
• Ostseitige Terrasse beim Schlafzimmer: ca. 6,52 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung einschließlich des zugehörigen Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 445.000,–.

Monatliche Kosten:

• • Betriebskosten Wohnung: € 115,40 zzgl. 10 % USt.
  • Rep. Rücklage: € 48,00
  • Lift Betriebskosten: € 9,75 zzgl. 10% USt.
  • Lift Rep. Rücklage: € 3,76
  • Kaltwasserakonto: € 45,75 zzgl. 10%
  • Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz: € 10,07 zzgl. 20 % USt.
  • Rep. Rücklage Tiefgaragenstellplatz: € 1,58

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