Dachgeschoß-Wohnung mit Süd-West-Terrasse – Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - zu kaufen in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschosswohnung mit privater Süd-West-Terrasse
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift
- Einbauküche mit Geräten bereits inkludiert
- Verkehrsarme Nebenstraße trotz guter Infrastruktur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur.
Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Perfekte Verkehrsanbindung / Öffentlicher Verkehr
- U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar
- Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26
- Straßenbahnlinie 25
- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, Rex
Sehr gute Infrastruktur
Nähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, Apotheke
Freizeitaktivitäten
Parks und Grünflächen in der Umgebung
Sportanlage Stadlau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Raum zum Ankommen
Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
Klebeparkettboden Eiche
Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
Fußbodenheizung
Kunststoff/Alu-Fenster
Sonnenschutz: Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar
Keramische Fliesen an Boden und Wand
Fahrradraum im EG und KG
Aktuell noch 4 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar
Beschreibung
Hochwertige Wohnungen in unterschiedlichen Größen für Eigennutzer oder Anleger
Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung
Hochwertige Wohnungen in unterschiedlichen Größen für Eigennutzer oder Anleger
Exklusive Dachgeschosswohnung mit lichtdurchfluteter Wohnküche und Terrasse – inklusive Einbauküche mit Geräten.
Ihr neues Zuhause mit besonderem Charakter - die Kombination aus großzügiger Wohnküche mit zwei separat nutzbaren Zimmern und einer privaten Terrasse macht diese Wohnung zu einem stilvollen Zuhause für Paare, als großzügige Wohnung für Singles oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einem besonderen Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Auf rund 85,31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit ca. 39,65 m² – ein großzügiger Lebensbereich, der Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet und viel Raum für gesellige Stunden bietet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 10,40 m² große Terrasse, die den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt weiters über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 19,57 m² bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlaf- und Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer mit rund 11,16 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das geräumige Tageslicht Badezimmer verfügt über ein Fenster zum Lüften und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum.
Der durchdachte Grundriss, großzügige Wohnbereiche und der attraktiver Außenbereich schaffen hier die ideale Grundlage für modernes Wohnen.
Endenergiebedarf: 36.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 85,31 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer rund 10,40 Quadratmeter großen Süd-West-Terrasse. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Gäste-Wohnungstrennung durch guten Grundriss sowie eine bereits eingebaute Küche mit Geräten. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut zu beurteilen. Positiv wirken die gute Nahversorgung, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sowie die laut Beschreibung verkehrsarme Nebenstraße. Damit liegt das Objekt über einer durchschnittlichen Standardlage in Donaustadt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Wegen der teils breiten Preisspanne im Vergleichspool wurden besonders ähnliche Objekte stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 539.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 570.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubaucharakter, der Dachgeschosslage und der guten Mikrolage des Objekts.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.