Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Lange Allee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 70,99 Quadratmeter Wohnfläche und hebt sich durch eine 15,75 Quadratmeter große Terrasse sowie einen 39,16 Quadratmeter großen Eigengarten deutlich positiv vom Standardangebot ab. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger, mit zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Lift und Luftwärmepumpe. Die Lage nahe der Alten Donau ist für Eigennutzer besonders attraktiv, weil sie naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert bietet. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber für den Standort noch gut vertretbar.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von rund 6.700 bis 7.400 Euro. Die Erdgeschoßlage wirkt grundsätzlich leicht wertmindernd, wird hier aber durch die außergewöhnlich gute Freiflächenqualität weitgehend ausgeglichen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 510.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 530.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Bauträgersegment und die attraktive Garten- und Terrassensituation sachlich gut begründet ist.