Martha3 – Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - 3 Zimmer mit Garten im Erdgeschoß - zu kaufen in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 6,2 m²
- Privatgarten mit 46,4 m²
- Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung und Parkett
- Stellplatz vorhanden
- Erdgeschoßlage
- verkehrsarme Nebenstraße laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur.
Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Perfekte Verkehrsanbindung / Öffentlicher Verkehr
- U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar
- Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26
- Straßenbahnlinie 25
- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, Rex
Sehr gute Infrastruktur
Nähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerien, Kindergärten, Arzt, Apotheke
Unterschiedliche Freizeitaktivitäten lassen sich in den Parks und Grünflächen in der Umgebung
sowie in der Sportanlage Stadlau verwirklichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Raum zum Ankommen
Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
Klebeparkettboden Eiche
Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
Fußbodenheizung
Kunststoff/Alu-Fenster
Sonnenschutz: Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar
Keramische Fliesen an Boden und Wand
Fahrradraum im EG und KG
Aktuell noch 4 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar
Beschreibung
Neubauprojekt MARTHA3 in 1220 Wien
Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung
COMING SOON – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027
Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Garten.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: Ein eigener, rund 46 m² großer Garten sowie eine großzügige Terrasse schaffen einen privaten Rückzugsort im Freien.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für eine funktionale und komfortable Raumaufteilung.
Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als interessante Anlageimmobilie. Die Wohnlage ist eine Kombination aus guter Verkehrsanbindung und attraktive Wohnlage sowie eine durchdachte Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen.
Kaufpreis netto: EUR 435.700,00 zuzüglich 20 USt.
Kaufpreis für Eigennutzer EUR 496.698,00
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und lassen Sie sich über die verfügbaren Einheiten und Details zum Projekt informieren.
Endenergiebedarf: 36.4
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,16 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Donaustadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine 6,2 Quadratmeter große Terrasse, einen privaten Garten mit 46,4 Quadratmetern, einen Stellplatz sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und inkludierter Einbauküche. Als Erstbezug ist das Objekt klar dem gehobenen Neubausegment zuzuordnen.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und die laut Beschreibung verkehrsarme Nebenstraße. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, mit Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe sowie U-Bahn und S-Bahn im erweiterten fußläufigen Einzugsbereich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich des gehobenen Neubausegments. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Stellplatz und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 497.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 520.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.