Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Eigengarten mit 48,80 m² und Terrassenbezug
- Nähe zur Alten Donau und Grünruhelage
- Erdgeschoßlage
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Perfekte Wohnung für alle, die sich auch gerne viel im Freien aufhalten. Terrasse und Eigengarten laden zum Verweilen, Sonne tanken und Genießen ein.
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Lange Allee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 74,49 Quadratmeter Wohnfläche sowie einen besonders wertrelevanten Eigengarten mit 48,80 Quadratmetern. Als Erstbezug direkt vom Bauträger bietet das Objekt eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Lift und Luftwärmepumpe. Die Nähe zur Alten Donau ist ein klarer Standortvorteil und erhöht die Wohn- und Freizeitqualität deutlich.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit starkem Grün- und Erholungswert einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, für den Standort jedoch ausreichend. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher etwas zurückhaltend, weil die besondere Freizeitlage an der Alten Donau nur teilweise erfasst wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Erstbezugsobjekte ein plausibler Marktbereich im oberen Segment des lokalen Neubauangebots. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, des großen Gartens und der Projektqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 535.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 555.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.