Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßlage
- Eigengarten mit 12,29 m²
- Nähe zur Alten Donau und Grünraum
- Moderne Ausstattung mit Parkett, Lift und Luftwärmepumpe
- Bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Perfekte Wohnung für alle, die gerne Terrasse und Eigengarten haben wollen.
Die Freiflächen laden zum Verweilen und Genießen ein.
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 76,8 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Lange Allee im 22. Bezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt über zwei Bäder, einen kleinen Eigengarten mit rund 12,3 Quadratmetern, Kellerabteil sowie zeitgemäße Ausstattung wie Parkett, Lift und Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Marktgängigkeit im Neubausegment.
Die Lage ist wohnlich und familiengeeignet. Besonders positiv ist die Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber durch mehrere Buslinien ausreichend. Damit liegt eine gute Wohnlage mit Natur- und Freizeitbonus vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und gut verwertbares Preisband. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, des kleinen Gartens und der guten Neubauqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.230 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 555.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 580.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Mikrolage.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.