Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien

Bewertet wurde eine rund 81 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Lange Allee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Positiv zu werten sind die moderne Bauweise, die Ausstattung mit Parkett, Lift und Luftwärmepumpe sowie die Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Lage bietet damit eine gute Wohnqualität, auch wenn die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nahversorgung laut Standortdaten eher durchschnittlich ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von etwa 7.100 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber den stärkeren Vergleichsobjekten wurde hier ein leichter Abschlag angesetzt, weil es sich um eine Erdgeschoßwohnung handelt und im Inserat keine konkret ausgewiesene Terrasse, kein Balkon und kein Stellplatz ersichtlich sind.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 568.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 590.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.970 Euro. Insgesamt ist das ein stimmiger Wert für einen modernen Erstbezug in guter Wohnlage nahe der Alten Donau.