Ihr neues Zuhause zwischen Stadt und Natur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Balkon mit rund 7,8 m²
- ruhige Seitengassenlage nahe Grün- und Erholungsräumen
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Garage nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- kompakte 57-m²-Wohnung mit 3 Zimmern und guter Vermietbarkeit
Lage
Die Neubauwohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Biberhaufenweg. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Grünruhelage und sehr guter Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung liegen das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in kurzer Gehdistanz.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung zur U-Bahnlinie U2 sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten, wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Manchmal braucht es nicht die größte Wohnung, sondern die richtige.
In einer ruhigen Wohnlage des 22. Bezirks, nur wenige Minuten vom Mühlwasser und der Lobau entfernt, erwartet Sie diese durchdachte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit der Nähe zur Natur und bietet einen Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Schon beim Betreten fällt die klare Raumaufteilung auf. Der zentral gelegene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Eichenparkettböden eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnzimmer wird und ausreichend Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages bietet.
Die beiden separat begehbaren Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Wohnung passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.
Funktionalität und Komfort gehen auch in den Nebenräumen Hand in Hand: Neben dem modernen Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung bietet die Wohnung ein separates WC sowie einen eigenen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss. So bleibt der Wohnbereich aufgeräumt und bestens organisiert.
Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die energieeffiziente Versorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.
Ein barrierefrei erreichbarer Lift verbindet sämtliche Etagen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Der Tiefgaragenstellplatz steht auf Anfrage zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 28.800,-.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zu den Naherholungsgebieten Mühlwasser, Lobau und Nationalpark Donau-Auen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.
Eine Wohnung für Menschen, die die Natur vor der Tür schätzen und dennoch die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 391.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,46 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung sowie eine zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Der Grundriss ist kompakt und gut nutzbar, was sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist. Ein Garagenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug zu beurteilen. Die Nähe zu Mühlwasser, Lobau und Donau-Auen ist ein klarer Pluspunkt. Die Nahversorgung ist ordentlich, die öffentliche Anbindung erfolgt jedoch vor allem über Busverbindungen zur U-Bahn und ist daher gut, aber nicht erstklassig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, moderner Ausstattung und der etwas schwächeren Schienenanbindung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 378.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 391.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.