3 Zimmer zum Verlieben: Balkon und Terrasse für unvergessliche Momente - AB SOFORT - in Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 5. Obergeschoss von 5 mit Lift
- Balkon und Terrasse vorhanden
- moderne Einbauküche inkludiert
- Fußbodenheizung, Eichenparkett, Dreifachverglasung
- Ruhelage mit guter Aussichtslage im obersten Geschoss
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Andreas-Huger-Gasse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einer der grünsten und am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen mit direktem Zugang zur Natur. Die Nähe zur Alten Donau und dem Donaupark bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, wie Radfahren, Joggen, Schwimmen oder Spaziergänge entlang des Wassers. Auch der beliebte Donauinsel, ein Hotspot für Sport- und Erholungsaktivitäten, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die U-Bahn-Station Kagraner Platz U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum, zum Stephansplatz in nur etwa 15 Minuten. Die Wagramer Straße ist zudem durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien gut erschlossen, sodass Sie flexibel und schnell durch den Bezirk und darüber hinaus gelangen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohngebäude in der Andreas-Huger-Gasse bietet modernes Wohnen in einem ansprechend gestalteten Wohnkomplex, der durch seine zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise überzeugt. Die Immobilie besteht aus mehreren Wohneinheiten, die sich durch großzügige Grundrisse und einer gut durchdachten Raumaufteilungen auszeichnen. Die Wohnungen bieten unterschiedlichste Größen und Raumaufteilungen, von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen, sodass für jede Lebenssituation das passende Zuhause geboten wird.
In dieser Wohnung erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum überzeugt. Die offene Gestaltung der Küche sorgt für ein einladendes, geselliges Ambiente und macht das Kochen zu einem wahren Genuss.
Die Wohnungen verfügen über große, bodentiefe Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Hochwertige Materialien wie Parkettböden in den Wohnbereichen und moderne Fliesen in den Badezimmern unterstreichen den gehobenen Anspruch des Objekts. Je nach Stockwerk bieten die Wohnungen eine wunderbare Aussicht auf die grüne Umgebung oder die beeindruckende Skyline der Donau City.
Außerdem stehen den Bewohnern großzügige Balkone oder Terrassen zur Verfügung, die in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnraum schaffen und einen idealen Rückzugsort zur Entspannung bieten.
Ein zusätzlicher Vorteil sind die praktischen Kellerabteile, die großzügigen Stauraum für sperrige Gegenstände oder saisonales Zubehör bieten.
-Fußbodenheizung
-Fernwärme
-Eichenparkettböden
-Exquisites Badezimmer
-Dreifachverglasung
-Photovoltaik Gemeinschaftsanlage
-Kellerabteil
-Einbauküche
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 424.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 58,83 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2024 in der Andreas-Huger-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 5. und zugleich obersten Obergeschoss mit Lift. Besonders wertrelevant sind der Balkon und die Terrasse, die moderne Einbauküche, die Fußbodenheizung, Eichenparkett, Dreifachverglasung sowie ein Kellerabteil. Insgesamt vermittelt das Objekt einen überdurchschnittlich guten und zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Die Lage ist für Donaustadt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch Grün- und Freizeitflächen sind sehr gut vorhanden. Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte, sehr ähnliche Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte bestätigen für dieses Segment ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, oberstem Geschoss, Freiflächen und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 441.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 424.000 bis 458.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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