SOFORTBEZUG - Urbanes Wohnen trifft Freiraum: 4 Zimmer mit Balkon - Traumhafte Neubauwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 8,68 m²
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und Dreifachverglasung
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- grüngeprägtes Wohnumfeld mit Freizeitwert
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Andreas-Huger-Gasse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einer der grünsten und am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen mit direktem Zugang zur Natur. Die Nähe zur Alten Donau und dem Donaupark bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, wie Radfahren, Joggen, Schwimmen oder Spaziergänge entlang des Wassers. Auch der beliebte Donauinsel, ein Hotspot für Sport- und Erholungsaktivitäten, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die U-Bahn-Station Kagraner Platz U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum, zum Stephansplatz in nur etwa 15 Minuten. Die Wagramer Straße ist zudem durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien gut erschlossen, sodass Sie flexibel und schnell durch den Bezirk und darüber hinaus gelangen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohngebäude in der Andreas-Huger-Gasse bietet modernes Wohnen in einem ansprechend gestalteten Wohnkomplex, der durch seine zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise überzeugt. Die Immobilie besteht aus mehreren Wohneinheiten, die sich durch großzügige Grundrisse und einer gut durchdachten Raumaufteilungen auszeichnen. Die Wohnungen bieten unterschiedlichste Größen und Raumaufteilungen, von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen, sodass für jede Lebenssituation das passende Zuhause geboten wird.
Die Wohnungen verfügen über große, bodentiefe Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Hochwertige Materialien wie Parkettböden in den Wohnbereichen und moderne Fliesen in den Badezimmern unterstreichen den gehobenen Anspruch des Objekts. Je nach Stockwerk bieten die Wohnungen eine wunderbare Aussicht auf die grüne Umgebung oder die beeindruckende Skyline der Donau City.
Außerdem stehen den Bewohnern großzügige Balkone oder Terrassen zur Verfügung, die in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnraum schaffen und einen idealen Rückzugsort zur Entspannung bieten.
Ein zusätzlicher Vorteil sind die praktischen Kellerabteile, die großzügigen Stauraum für sperrige Gegenstände oder saisonales Zubehör bieten.
-Fußbodenheizung
-Fernwärme
-Eichenparkettböden
-Exquisites Badezimmer
-Dreifachverglasung
-Photovoltaik Gemeinschaftsanlage
-Kellerabteil
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 89,9 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Andreas-Huger-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 im 4. Obergeschoss eines Neubaus mit Aufzug. Positiv zu werten sind der Balkon mit 8,68 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, Dreifachverglasung, Fernwärme und sehr guter Energiekennzahl.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt überdurchschnittlich gut. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und das Umfeld bietet mit mehreren Parks sowie der Nähe zur Alten Donau und Donauinsel einen hohen Freizeitwert. Das macht die Wohnung besonders für Eigennutzer und Familien attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau von etwa 6.650 bis 7.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein geschätzter Quadratmeterpreis von 6.820 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 613.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 590.000 und 635.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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