Komfort auf ganzer Linie: 3 Zimmer, 2 Bäder, Balkon und zwei Terrassen für das perfekte Zuhause
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerstandard 2024
- 5. Obergeschoss von 5 mit Lift
- Balkon und zwei Terrassen
- Zwei Badezimmer
- Einbauküche bereits vorhanden
- Fußbodenheizung, Eichenparkett, Dreifachverglasung
- Sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Andreas-Huger-Gasse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einer der grünsten und am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen mit direktem Zugang zur Natur. Die Nähe zur Alten Donau und dem Donaupark bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, wie Radfahren, Joggen, Schwimmen oder Spaziergänge entlang des Wassers. Auch der beliebte Donauinsel, ein Hotspot für Sport- und Erholungsaktivitäten, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die U-Bahn-Station Kagraner Platz U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum, zum Stephansplatz in nur etwa 15 Minuten. Die Wagramer Straße ist zudem durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien gut erschlossen, sodass Sie flexibel und schnell durch den Bezirk und darüber hinaus gelangen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohngebäude in der Andreas-Huger-Gasse bietet modernes Wohnen in einem ansprechend gestalteten Wohnkomplex, der durch seine zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise überzeugt. Die Immobilie besteht aus mehreren Wohneinheiten, die sich durch großzügige Grundrisse und einer gut durchdachten Raumaufteilungen auszeichnen. Die Wohnungen bieten unterschiedlichste Größen und Raumaufteilungen, von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen, sodass für jede Lebenssituation das passende Zuhause geboten wird.
In dieser Wohnung erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum überzeugt. Die offene Gestaltung der Küche sorgt für ein einladendes, geselliges Ambiente und macht das Kochen zu einem wahren Genuss.
Die Wohnungen verfügen über große, bodentiefe Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Hochwertige Materialien wie Parkettböden in den Wohnbereichen und moderne Fliesen in den Badezimmern unterstreichen den gehobenen Anspruch des Objekts. Je nach Stockwerk bieten die Wohnungen eine wunderbare Aussicht auf die grüne Umgebung oder die beeindruckende Skyline der Donau City.
Außerdem stehen den Bewohnern großzügige Balkone oder Terrassen zur Verfügung, die in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnraum schaffen und einen idealen Rückzugsort zur Entspannung bieten.
Ein zusätzlicher Vorteil sind die praktischen Kellerabteile, die großzügigen Stauraum für sperrige Gegenstände oder saisonales Zubehör bieten.
-Fußbodenheizung
-Fernwärme
-Eichenparkettböden
-Exquisites Badezimmer
-Dreifachverglasung
-Photovoltaik Gemeinschaftsanlage
-Kellerabteil
-Einbauküche
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in der Andreas-Huger-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 66,28 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem Balkon und zwei Terrassen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und damit im obersten Regelgeschoss des Hauses; ein Lift ist vorhanden. Der Ausstattungsstandard ist für den Markt klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Eichenparkett, Dreifachverglasung, Einbauküche und Kellerabteil.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und das Umfeld profitiert zusätzlich von der Nähe zu Grünräumen sowie zur Alten Donau und Donauinsel.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Objekte mit ähnlicher Größe und gleicher Obergeschosslage. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen das oberste Geschoss, die mehreren Freiflächen und die zwei Bäder einen leichten Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 455.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 475.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.870 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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