SOFORTBEZUG - Familienfreundlich und hell: 3 Zimmer mit großzügiger Terrasse - optimale Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Terrasse mit 7,5 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Dreifachverglasung
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- keine Hinweise auf Stellplatz inkludiert
Lage
Die Andreas-Huger-Gasse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einer der grünsten und am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen mit direktem Zugang zur Natur. Die Nähe zur Alten Donau und dem Donaupark bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, wie Radfahren, Joggen, Schwimmen oder Spaziergänge entlang des Wassers. Auch der beliebte Donauinsel, ein Hotspot für Sport- und Erholungsaktivitäten, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die U-Bahn-Station Kagraner Platz U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum, zum Stephansplatz in nur etwa 15 Minuten. Die Wagramer Straße ist zudem durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien gut erschlossen, sodass Sie flexibel und schnell durch den Bezirk und darüber hinaus gelangen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohngebäude in der Andreas-Huger-Gasse bietet modernes Wohnen in einem ansprechend gestalteten Wohnkomplex, der durch seine zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise überzeugt. Die Immobilie besteht aus mehreren Wohneinheiten, die sich durch großzügige Grundrisse und einer gut durchdachten Raumaufteilungen auszeichnen. Die Wohnungen bieten unterschiedlichste Größen und Raumaufteilungen, von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen, sodass für jede Lebenssituation das passende Zuhause geboten wird.
Die Wohnungen verfügen über große, bodentiefe Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Hochwertige Materialien wie Parkettböden in den Wohnbereichen und moderne Fliesen in den Badezimmern unterstreichen den gehobenen Anspruch des Objekts. Je nach Stockwerk bieten die Wohnungen eine wunderbare Aussicht auf die grüne Umgebung oder die beeindruckende Skyline der Donau City.
Außerdem stehen den Bewohnern großzügige Balkone oder Terrassen zur Verfügung, die in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnraum schaffen und einen idealen Rückzugsort zur Entspannung bieten.
Ein zusätzlicher Vorteil sind die praktischen Kellerabteile, die großzügigen Stauraum für sperrige Gegenstände oder saisonales Zubehör bieten.
-Fußbodenheizung
-Fernwärme
-Eichenparkettböden
-Exquisites Badezimmer
-Dreifachverglasung
-Photovoltaik Gemeinschaftsanlage
-Kellerabteil
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,34 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2024 in der Andreas-Huger-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Eichenparkett, moderne Sanitärausstattung, Dreifachverglasung, Lift, Kellerabteil sowie eine Terrasse mit 7,5 m². Die Lage ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen: Die U-Bahn-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Schulen, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten an Alter Donau und Donauinsel liegen in guter Distanz.
Die Wertermittlung wurde auf Basis mehrerer sehr gut vergleichbarer Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld vorgenommen. Diese Vergleichsobjekte zeigen, nach Berücksichtigung von Stockwerk, Größe und Ausstattungsniveau, ein stimmiges Preisniveau knapp unter und über 6.900 Euro pro Quadratmeter. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt daher 6.900 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 513.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 530.000 Euro. Der Wert liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, gute Mikrolage, Terrasse und die hochwertige Neubauausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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