SOFORTBEZUG - Traumhafte Neubauwohnung - Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Zwei Privaten Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024
- zwei Terrassen mit zusammen 21,90 m²
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und Dreifachverglasung
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht preishemmend gegenüber Obergeschoßen
- Lift vorhanden
- Kellerabteil erwähnt
- sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Andreas-Huger-Gasse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einer der grünsten und am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen mit direktem Zugang zur Natur. Die Nähe zur Alten Donau und dem Donaupark bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, wie Radfahren, Joggen, Schwimmen oder Spaziergänge entlang des Wassers. Auch der beliebte Donauinsel, ein Hotspot für Sport- und Erholungsaktivitäten, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die U-Bahn-Station Kagraner Platz U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum, zum Stephansplatz in nur etwa 15 Minuten. Die Wagramer Straße ist zudem durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien gut erschlossen, sodass Sie flexibel und schnell durch den Bezirk und darüber hinaus gelangen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohngebäude in der Andreas-Huger-Gasse bietet modernes Wohnen in einem ansprechend gestalteten Wohnkomplex, der durch seine zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise überzeugt. Die Immobilie besteht aus mehreren Wohneinheiten, die sich durch großzügige Grundrisse und einer gut durchdachten Raumaufteilungen auszeichnen. Die Wohnungen bieten unterschiedlichste Größen und Raumaufteilungen, von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen, sodass für jede Lebenssituation das passende Zuhause geboten wird.
Die Wohnungen verfügen über große, bodentiefe Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Hochwertige Materialien wie Parkettböden in den Wohnbereichen und moderne Fliesen in den Badezimmern unterstreichen den gehobenen Anspruch des Objekts. Je nach Stockwerk bieten die Wohnungen eine wunderbare Aussicht auf die grüne Umgebung oder die beeindruckende Skyline der Donau City.
Außerdem stehen den Bewohnern großzügige Balkone oder Terrassen zur Verfügung, die in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnraum schaffen und einen idealen Rückzugsort zur Entspannung bieten.
Ein zusätzlicher Vorteil sind die praktischen Kellerabteile, die großzügigen Stauraum für sperrige Gegenstände oder saisonales Zubehör bieten.
-Fußbodenheizung
-Fernwärme
-Eichenparkettböden
-Exquisites Badezimmer
-Dreifachverglasung
-Photovoltaik Gemeinschaftsanlage
-Kellerabteil
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 92,89 Quadratmetern Wohnfläche in der Andreas-Huger-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem 2024 errichteten Wohnhaus und verfügt über zwei private Terrassen mit zusammen 21,90 Quadratmetern. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und zeitgemäß, unter anderem mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, modernen Fliesen, Dreifachverglasung, Lift und Kellerabteil. Positiv wirkt auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und daher ohne Vermietungsabschlag zu bewerten war.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünräume sowie Freizeitmöglichkeiten an Alter Donau und Donauinsel liegen nahe. Das stützt die Marktgängigkeit deutlich.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich ein breites Preisbild. Nach Bereinigung um weniger passende Ausreißer und unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, der Terrassen und der guten Mikrolage erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 548.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 575.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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