ALTE DONAU (Elidagasse 26) - 3 Zimmer - Wohnküche - 12m²-West-Loggia (5 Min zu Fuß zum Wasser)

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Etagenwohnung in 1220 Wien mit rund 60,62 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2022 errichteten Neubaus. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine rund 11,16 Quadratmeter große Loggia, Fußbodenheizung, Lift, Keller sowie einen Tiefgaragenplatz. Positiv hervorzuheben sind die moderne technische Ausstattung und die sehr gute Grundrisslösung. Besonders stark wertprägend ist die Lage nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, die in diesem Teil der Donaustadt einen klaren Qualitäts- und Freizeitvorteil darstellt. Gleichzeitig ist die Nahversorgung gut und die öffentliche Anbindung für den Bezirk überdurchschnittlich. Grundlage der Bewertung waren mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend ebenfalls von bestandsfreien Bauträgerwohnungen ähnlicher Größe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten liegt dieser Preis deutlich höher, was durch Erstbezug, Neubauqualität, Freifläche, Stellplatz und die besondere Mikrolage an der Alten Donau sachlich begründet ist. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass es sich um ein Objekt auf Baurechtsgrund handelt, was den Wert gegenüber klassischem Volleigentum etwas dämpft. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 467.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 440.000 bis 490.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.