ALTE DONAU (Elidagasse 26) - 3 Zimmer - Wohnküche - 10m² West-Loggia (5 Min zu Fuß zum Wasser)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 5 Gehminuten zur Alten Donau
- Balkon mit 7,33 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Keller inkludiert
- Baurechtsgrund als wertdämpfender Faktor
- 1. Obergeschoss, marktgängiger Grundriss
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Besser geht’s kaum – mitten in Wien, fünf Minuten zur Alten Donau.
Die Elidagasse markiert den Beginn des exklusivsten Abschnitts der Alten Donau. 365 Meter bzw. fünf Gehminuten bis ans Wasser – schwimmen, segeln, spazieren, leben, atmen, erholen, genießen: alles da.
Urlaub direkt vor der Haustür und die Stadt im Rücken: U-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie in Minuten ins Zentrum. Donauzentrum, UNO-City, Schulen und Nahversorgung liegen ums Eck.
Hier verschmilzt die Ruhe der Alten Donau mit urbaner Infrastruktur.
Wer hier wohnt, muss sich nicht mehr entscheiden: Es ist beides da.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beste Bauweise. Österreichische Qualität. Internationale Planung.
Architektur von Mayr & Glatz, international renommiertes Designbüro
Materialien: INKU-Parkett, Türen, RECORD-Fenster, GROHE Armaturen
Technik & Komfort: SIEMENS, BÖSCH-Wärmepumpe
Energieeffizient: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, nachhaltiger Niedrigenergiestandard, Photovoltaik am Dach.
100 % Wertschöpfung in Österreich
Liftruftaste in Wohnung, Kellerabteil, großzügige Fahrrad- & E-Scooter-Räume
Beschreibung
Urlaub im Alltag – Ihre Balkonwohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau.
Im 1. Obergeschoss gelegen, kombiniert diese 3-Zimmer-Wohnung 61,5 m² Wohnfläche mit einem 7 m² Balkon. Zwei gleichwertige Schlafzimmer machen sie ideal für Familien oder Paare, die ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer schätzen.
Der Grundriss ist klar, hell und funktional – Alltag mit Leichtigkeit.
Damit Sie es fühlen, laden wir ein zum Probeschlafen mit Zimmerservice.
Spörk und Partner Bauträger GmbH – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Sie suchen – individuell, persönlich und mit Haltung. Mit Hingabe, Qualität und einer verlässlichen Begleitung von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Baurecht – Eigentum mit Zukunft.
Die Elidagasse 26 entsteht auf Baurechtsgrund: rechtlich dem klassischen Eigentum gleichgestellt, über Generationen gesichert und ohne Einschränkung. Der Vorteil: Wohnen im Filetstück der Alten Donau wird leistbar – eine Gelegenheit, die es in dieser Form kaum wieder geben wird.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Arch. DI Christian Spörk · +43 (664) 227 1121
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/elidagasse-26/
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 476.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 61,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2022 errichteten Neubaus in der Elidagasse in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit rund 7,3 m², Fußbodenheizung, Lift, Keller sowie einen Tiefgaragenplatz. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss und die sehr attraktive Wohnlage nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt. Diese Nähe zum Wasser ist in diesem Teil des 22. Bezirks ein klarer Lagevorteil und erhöht die Wohn- und Freizeitqualität deutlich.
Die Wertermittlung wurde auf Basis aktueller, tatsächlich verbücherter Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld vorgenommen. Besonders relevant waren Verkäufe ähnlicher Größe und ähnlichen Standards im selben Mikrostandort. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.360 Euro. Gegenüber einzelnen sehr hohen Vergleichspreisen wurde ein vorsichtiger Abschlag vorgenommen, weil das gegenständliche Objekt auf Baurechtsgrund errichtet ist, was am Markt üblicherweise etwas niedriger bewertet wird als klassisches Eigentum.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 453.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 476.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.360 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.