ALTE DONAU (Elidagasse 26) - 3 Zimmer - Wohnküche - Loggia und Balkon (5 Min zu Fuß zum Wasser)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- fußläufig zur Alten Donau
- Balkon/Terrasse mit 8,34 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- 1. Obergeschoss
- Baurechtsgrund mit marktüblichem Abschlag gegenüber klassischem Eigentum
Lage
Besser geht’s kaum – mitten in Wien, fünf Minuten zur Alten Donau.
Die Elidagasse markiert den Beginn des exklusivsten Abschnitts der Alten Donau. 365 Meter bzw. fünf Gehminuten bis ans Wasser – schwimmen, segeln, spazieren, leben, atmen, erholen, genießen: alles da.
Urlaub direkt vor der Haustür und die Stadt im Rücken: U-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie in Minuten ins Zentrum. Donauzentrum, UNO-City, Schulen und Nahversorgung liegen ums Eck.
Hier verschmilzt die Ruhe der Alten Donau mit urbaner Infrastruktur.
Wer hier wohnt, muss sich nicht mehr entscheiden: Es ist beides da.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beste Bauweise. Österreichische Qualität. Internationale Planung.
Architektur von Mayr & Glatz, international renommiertes Designbüro
Materialien: INKU-Parkett, Türen, RECORD-Fenster, GROHE Armaturen
Technik & Komfort: SIEMENS, BÖSCH-Wärmepumpe
Energieeffizient: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, nachhaltiger Niedrigenergiestandard, Photovoltaik am Dach.
100 % Wertschöpfung in Österreich
Liftruftaste in Wohnung, Kellerabteil, großzügige Fahrrad- & E-Scooter-Räume
Beschreibung
Urlaub im Alltag – Ihre Balkonwohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau.
61 m² Wohnfläche und ein fast 9 m² großer Balkon. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche und klare Raumaufteilung machen diese Wohnung zur idealen Kombination aus Stadt und Rückzug.
Damit Sie den Flair spüren, laden wir ein zum Probeschlafen mit Zimmerservice.
Spörk und Partner Bauträger GmbH – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Sie suchen – individuell, persönlich und mit Haltung. Mit Hingabe, Qualität und einer verlässlichen Begleitung von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Baurecht – Eigentum mit Zukunft.
Die Elidagasse 26 entsteht auf Baurechtsgrund: rechtlich dem klassischen Eigentum gleichgestellt, über Generationen gesichert und ohne Einschränkung. Der Vorteil: Wohnen im Filetstück der Alten Donau wird leistbar – eine Gelegenheit, die es in dieser Form kaum wieder geben wird.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Arch. DI Christian Spörk · +43 (664) 227 1121
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/elidagasse-26/
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Etagenwohnung mit 61,91 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2022 errichteten Neubaus in der Elidagasse in Wien-Donaustadt. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Tiefgaragenplatz, Keller sowie einer Freifläche von rund 8,34 m². Besonders positiv ist die fußläufige Nähe zur Alten Donau, die dieser Lage einen überdurchschnittlichen Freizeit- und Wohnwert verleiht.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen und das Donauzentrum sind gut erreichbar. Im Vergleich mit aktuellen Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks. Das ist durch Erstbezug, gute Ausstattung und die besondere Mikrolage sachlich begründet. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass das Projekt auf Baurechtsgrund errichtet ist, was gegenüber klassischem Wohnungseigentum üblicherweise einen Abschlag bewirkt.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.490 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 464.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem gut vermarktbaren Neubauobjekt in gefragter Lage mit leicht wertdämpfendem Einfluss des Baurechts.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.