Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Balkon-/Terrassenfläche mit 18,94 m²
- Nähe zur Alten Donau und Grünlage
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- moderne Ausstattung mit Parkett und Luftwärmepumpe
- kein Stellplatz ausgewiesen
- kleines Kellerabteil mit 1,40 m²
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 438.000 bis 479.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.310/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubauprojekt in der Lange Allee im 22. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 62,79 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug im 3. Obergeschoss mit Lift. Positiv hervorzuheben sind die moderne Ausstattung mit Parkett und Luftwärmepumpe, der begrünte Innenhof sowie die für diese Wohnungsgröße sehr gute Freifläche von insgesamt 18,94 Quadratmetern in Form von Balkon und Terrasse. Die Nähe zur Alten Donau stellt einen klaren Lagevorteil dar und erhöht die Wohn- und Freizeitqualität deutlich.
Die Wertermittlung wurde auf Basis aktueller Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld vorgenommen. Besonders relevant waren Transaktionen von bestandsfreien Bauträgerwohnungen ähnlicher Größe und Lage, die überwiegend in einer Bandbreite von rund 6.700 bis 7.600 Euro je Quadratmeter lagen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.310 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 459.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 438.000 bis 479.000 Euro. Das Objekt liegt damit deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch den Erstbezug, die Neubauqualität, die Freiflächen und die gute Wohnlage nahe der Alten Donau sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.