''3-Zimmer-Altbau.Loggia.Kagranerplatz.Fertig verliebt''
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ca. 10 m² Loggia als klarer Zuschlagsfaktor
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- gepflegter Bestand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- klassischer Altbaucharakter mit angenehmen Raumhöhen
- ruhige und zugleich zentrale Lage nahe U1 Kagraner Platz
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Energieklasse E bzw. hoher Heizwärmebedarf als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbau-Wohnung in gefragter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt), nahe Kagran und Kagraner Platz.
Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche sowie eine ca. 10 m² große Loggia und verbindet den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung.
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Loggia (ca. 10 m²)
• Kellerabteil
Der Altbaucharakter (großzügige Räume, angenehme Raumhöhen) verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr attraktiv.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage zwischen Kagran und Kagraner Platz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Donaustadt.
Die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben, Grünflächen und optimaler Erreichbarkeit.
Infrastruktur:
• Westfield Donau Zentrum in kurzer Distanz (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen)
• Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Sehr gute Nahversorgung und hohe Lebensqualität
Freizeit & Erholung:
• Alte Donau schnell erreichbar – ideal für Bade-, Sport- und Freizeitaktivitäten
• Gute Anbindung an die Donauinsel
• Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen für Erholung im Alltag
Verkehrsanbindung:
• U-Bahn-Linie U1 (Kagran / Kagraner Platz) mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Mehrere Buslinien in Gehweite
Kaufpreis: € 350.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 198.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.36 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 65 m² Wohnfläche in einem Altbau nahe Kagran und Kagraner Platz im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, verfügt über einen Aufzug, eine rund 10 m² große Loggia, ein Kellerabteil sowie eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separater Küche, Abstellraum und getrenntem WC. Positiv zu würdigen sind vor allem die Freifläche, der Altbaucharakter und die sehr gute Alltagstauglichkeit. Ein leichter Abschlag ergibt sich daraus, dass nur ein gepflegter Zustand beschrieben ist, jedoch keine hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattungsmerkmale nachgewiesen sind. Auch der energetische Zustand ist eher schwach.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen. Dabei wurden besonders ähnliche Objekte hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter herangezogen und um Unterschiede bei Ausstattung, Stockwerk und Freifläche sachverständig angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 370.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 350.000 bis 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.