MARTHA 3 - Hochwertig Wohnen im Neubauprojekt in Wien-Donaustadt - Loggia-Wohnung zu kaufen in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- rund 9 m² südwestseitige Loggia
- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift
- 1 Stellplatz vorhanden
- verkehrsarme Nebenstraße laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Fertigstellung erst voraussichtlich Ende 2027
Lage
Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur.
Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Perfekte Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr
- U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar
- Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26
- Straßenbahnlinie 25
- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, Rex
Sehr gute Infrastruktur
Nähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, Apotheke
Freizeitaktivitäten
Parks und Grünflächen in der Umgebung
Sportanlage Stadlau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Raum zum Ankommen
Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
Klebeparkettboden Eiche
Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
Fußbodenheizung
Kunststoff/Alu-Fenster
Sonnenschutz: Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar
Keramische Fliesen an Boden und Wand
Fahrradraum im EG und KG
Aktuell noch 4 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar
Beschreibung
Neubauprojekt MARTHA3
Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung
COMING SOON – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit südwestlich ausgerichteter Loggia
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und einer rund 9 m² großen Loggia. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen, um die sonnigen Stunden des Tages entspannt im Freien zu genießen.
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zur Loggia. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen ergänzen das durchdachte Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien und bietet ebenso interessante Möglichkeiten für Anleger. Die Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiver südwestlicher Ausrichtung und großzügiger Loggia macht diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Kaufpreis netto: EUR 398.900,00
Kaufpreis für Eigennutzer EUR 454.746,00
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie weitere Informationen zu dieser Einheit sowie zum gesamten Projekt.
Endenergiebedarf: 36.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,24 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt MARTHA 3 in Wien-Donaustadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine rund 9 Quadratmeter große, südwestlich ausgerichtete Loggia. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Einbauküche sowie ein vorhandener Stellplatz. Die Raumaufteilung ist für Paare, kleine Familien oder auch für die spätere Vermietbarkeit gut geeignet.
Die Lage am Hausgrundweg ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzustufen. Besonders vorteilhaft sind die sehr gute Nahversorgung, Grünflächen in der Umgebung und die gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und das weitere öffentliche Verkehrsnetz. Die Beschreibung als verkehrsarme Nebenstraße wirkt wertstützend.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit teils sehr niedrigen und teils sehr hohen Neubaupreisen. Für die Bewertung wurden daher vor allem die mittleren, besser vergleichbaren Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 404.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 425.000 Euro, entsprechend rund 6.200 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.