Komfort auf ganzer Linie: 3 Zimmer, 2 Bäder, Balkon und zwei Terrassen für das perfekte Zuhause

Inserat-Nr.: 684721917392 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:34 Uhr
€ 493.726 € 7.449,09/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 66,28 m²
Zimmer 3
Stockwerk 5. OG
Balkon Ja

Lage

1220 Wien, Andreas-Huger-Gasse
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Die Andreas-Huger-Gasse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einer der grünsten und am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen mit direktem Zugang zur Natur. Die Nähe zur Alten Donau und dem Donaupark bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, wie Radfahren, Joggen, Schwimmen oder Spaziergänge entlang des Wassers. Auch der beliebte Donauinsel, ein Hotspot für Sport- und Erholungsaktivitäten, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die U-Bahn-Station Kagraner Platz U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum, zum Stephansplatz in nur etwa 15 Minuten. Die Wagramer Straße ist zudem durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien gut erschlossen, sodass Sie flexibel und schnell durch den Bezirk und darüber hinaus gelangen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kagraner Platz
6 Min.
Bus · 22A, 94A Steigenteschgasse
2 Min.
Straßenbahn · 26, 27 Kagraner Platz
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Grosik
1 Min.
Bäckerei
2 Min.
Drogerie Bipa
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 66,28 m²
Zimmer 3
Stockwerk 5. OG von 5
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 2
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

Das Wohngebäude in der Andreas-Huger-Gasse bietet modernes Wohnen in einem ansprechend gestalteten Wohnkomplex, der durch seine zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise überzeugt. Die Immobilie besteht aus mehreren Wohneinheiten, die sich durch großzügige Grundrisse und einer gut durchdachten Raumaufteilungen auszeichnen. Die Wohnungen bieten unterschiedlichste Größen und Raumaufteilungen, von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen, sodass für jede Lebenssituation das passende Zuhause geboten wird.

In dieser Wohnung erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum überzeugt. Die offene Gestaltung der Küche sorgt für ein einladendes, geselliges Ambiente und macht das Kochen zu einem wahren Genuss.

Die Wohnungen verfügen über große, bodentiefe Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Hochwertige Materialien wie Parkettböden in den Wohnbereichen und moderne Fliesen in den Badezimmern unterstreichen den gehobenen Anspruch des Objekts. Je nach Stockwerk bieten die Wohnungen eine wunderbare Aussicht auf die grüne Umgebung oder die beeindruckende Skyline der Donau City.

Außerdem stehen den Bewohnern großzügige Balkone oder Terrassen zur Verfügung, die in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnraum schaffen und einen idealen Rückzugsort zur Entspannung bieten.

Ein zusätzlicher Vorteil sind die praktischen Kellerabteile, die großzügigen Stauraum für sperrige Gegenstände oder saisonales Zubehör bieten.

-Fußbodenheizung

-Fernwärme

-Eichenparkettböden

-Exquisites Badezimmer

-Dreifachverglasung

-Photovoltaik Gemeinschaftsanlage

-Kellerabteil

-Einbauküche

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV
ERSTBEZUG - Coole Neubauwohnungen Nähe Alte Donau
Teil des Neubauprojekts

ERSTBEZUG - Coole Neubauwohnungen Nähe Alte Donau

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
21,5 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A
Gültig bis 05.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.449,09
Kaufpreis € 493.726
Andreas Staudinger
OPTIN Immobilien GmbH
Gewerblich
0676 ******
Logo OPTIN Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 684721917392 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:34 Uhr