Terrazza22 - Ein Zuhause zum Aufblühen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Ruhige Wohnlage mit sehr guter U-Bahn-Anbindung
- Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und sommerlicher Kühlung
- Lift, Kellerabteil und praktische Nebenräume vorhanden
- Gemeinschaftseinrichtungen im Haus wie Fitnessbereich und Gäste-Suite
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
In der Aladar Pecht Gasse 15+17 genießen Sie urbanes Wohnen mit entspannter Nähe zur Natur und perfekter Infrastruktur. Die Lage im lebendigen 22. Bezirk Donaustadt verbindet modernes Wohngefühl mit Komfort und Leichtigkeit.
Die U1-Station "Kagraner Platz" ist fußläufig erreichbar – so gelangen Sie blitzschnell ins Stadtzentrum. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Entertainment-Center, liegt nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet zahlreiche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso schnell sind Sie an der Alten Donau, wo Sie das vielseitige Freizeitangebot am Wasser genießen können – von Schwimmen über Wassersport bis zu entspannten Spaziergängen. Und in nur 23 Minuten sind Sie von Zuhause aus mitten in der Stadt!
Das tägliche Leben wird durch die ausgezeichnete Nahversorgung in der Nähe der Aladar Pecht Gasse besonders angenehm: Bäckereien, Supermärkte und verschiedene Geschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem zu Fuß, mit der U-Bahn oder per Rad erreichbar – besonders attraktiv für Personen, die kurze Wege bevorzugen.
Mit der hervorragenden Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie mühelos jeden Teil der Stadt – sei es zum Shoppen, für den Arbeitsweg oder um das abwechslungsreiche kulturelle Angebot Wiens zu entdecken. Von Terrazza22 aus sind Sie jederzeit flexibel und hervorragend vernetzt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+ 159 freifinanzierte Eigentumswohnungen
+ Großzügigen, privaten Freiflächen (Gärten, Terrassen, Loggien)
+ 1 - 4 Zimmer mit ca. 30m² bis 126m² Wohnfläche
+ Hauseigene Garage mit 65 Auto- und 3 Motorrad-Stellplätzen
+ Gemeinschaftsraum, Fitnessraum, Gäste-Suite & Waschküche
+ Paketboxen und digitaler Hausmeister
+ Alternative Heizungsart durch eine zentrale Wärmepumpenanlage (Bauteilaktivierung)
+ Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
+ 3-fach isolierverglaste Fenster
+ elektrischer Außensonnenschutz
+ Parkettböden und Feinsteinzeug
+ Videogegensprechanlage
Beschreibung
"Ein Zuhause zum Aufblühen"
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung, Wärmepumpenheizung und Kühlung im Sommer. Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer Neubauwohnung, die Sie direkt vom Bauträger erwerben können. Bei Bedarf können Sie auch einen Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich kaufen.
Zusätzlich gibt es im Haus Treffpunkte für alle: Spielbereiche für Kinder und Jugendliche, ein einladender Gemeinschaftsraum, ein Fitnessbereich eine komfortable Gäste-Suite sorgen für ein facettenreiches Miteinander.
Energiekennzahl: HWB ca. 25-26 kWh/m2a | fGEE 0,75
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 530.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit einer Wohnfläche von 81,43 Quadratmetern in der Aladar-Pecht-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Neubau vom Bauträger mit moderner Ausstattung, darunter Parkettböden, Lift, Kellerabteil, Abstellraum sowie Wärmepumpenheizung mit Kühlung im Sommer. Laut Beschreibung ist die Wohnung ruhig gelegen; ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden und ist daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U1-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und mit Donauzentrum sowie Alter Donau bestehen auch starke Freizeit- und Infrastrukturqualitäten. Das stützt ein Preisniveau oberhalb des Bezirksdurchschnitts.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe, im Erstbezug und in vergleichbarer Lage. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 562.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 590.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Ihr TERRAZZA22 Vertriebsteam
BUWOG Group GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.