Zukunft sichern in Bestlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 / Bauträgersegment
- neuwertiger Zustand
- Balkon und Loggia mit zusammen rund 12 m²
- barrierefrei und Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Erdgeschosslage
- Garage nicht inkludiert, Stellplatz nur optional um 21.500 EUR
- aktuell befristet vermietet bis 30.09.2027
Lage
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle in ca. 250 m gewährleistet eine komfortable Anbindung im Nahbereich, der Bahnhof in rund 1 km ermöglicht schnelle Verbindungen in die Stadt sowie ins Umland. Der Autobahnanschluss in etwa 1 km bietet zusätzliche Flexibilität für den Individualverkehr und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Ergänzend sind U-Bahn-Anbindungen in ca. 3.2 km sowie Straßenbahn- und weitere Buslinien in rund 4.5 km erreichbar.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in gut erreichbarer Distanz sichergestellt. Kindergärten, Schulen sowie höhere Bildungseinrichtungen und Universitäten befinden sich im erweiterten Umfeld und unterstreichen die Familien- und Zukunftstauglichkeit der Lage. Eine solide medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern und Kliniken rundet das infrastrukturelle Angebot ab und sorgt für hohe Alltagssicherheit und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung vereint attraktives Investmentpotenzial mit hoher Lebensqualität – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Einheit ist derzeit befristet vermietet bis 30.09.2027 und bietet damit eine sehr gute Rendite sowie langfristige Planungssicherheit. Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend als zukünftiger Lebensmittelpunkt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 92,77 m² sowie eine schöne Loggia mit 3,61 m² und einem Balkon mit 8,35m², die den Wohnraum erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein offenes, modernes Wohngefühl und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.
Errichtet in besonders attraktiver Lage am nördlichen Stadtrand Wiens, verbindet das Wohnhaus Ruhe und Grünlage mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Nähe – urbanes Leben und entspannte Wohnqualität in perfekter Balance.
Die moderne Wohnanlage umfasst 25 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 16 Garagenstellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet Balkone, Loggien sowie Eigengärten. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und intelligente Grundrisse ermöglichen ein lebenswertes, generationsübergreifendes Wohnen.
Stellplätze sind um 21.500€ erwerbbar.
Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit Hrn. Mag. Grauss unter 0676 53 55 888
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 91 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2021 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Balkon sowie eine Loggia mit zusammen rund 12 m² Freifläche. Die Ausstattung ist für das Neubausegment überdurchschnittlich solide und umfasst unter anderem Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Barrierefreiheit und Lift. Ein Garagenplatz ist laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist als gute Wohnlage am Stadtrand mit Grünbezug einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nahversorgung und die Infrastruktur für Familien sind laut Lageprofil gut bis sehr gut. Damit liegt das Objekt in einem für den Bezirk attraktiven Neubausegment.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein Preisniveau von rund 5.200 Euro je Quadratmeter im bestandsfreien Zustand. Wegen der Erdgeschosslage und des fehlenden inkludierten Stellplatzes war ein leichter Abschlag angemessen. Entscheidend ist jedoch, dass die Wohnung derzeit befristet bis 30.09.2027 vermietet ist; dafür wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 411.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht rund 4.510 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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