"Badeteich Hirschstetten - Wohnoase mit Garten & Garage – 3-Zimmer-Traum"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großer, privat nutzbarer Garten mit guter Besonnung
- Terrasse als zusätzliche Freifläche
- Eigener Garagenstellplatz im Haus
- Ruhige, grüne Wohnumgebung nahe Badeteich Hirschstetten
- Gepflegter Gesamtzustand mit zeitgemäßen Fenstern und Außenjalousien
- Familienfreundlicher Grundriss mit separat begehbaren Zimmern
- Kellerabteil und Abstellraum als praktischer Zusatznutzen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle und Garage in der Donaustadt"
Zum Verkauf gelangt eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87,75 m² Wohnfläche, einem privaten Garten mit ca. 15,4 m² sowie einem eigenen Garagenstellplatz. Die Wohnung verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt und befindet sich in attraktiver Lage der Donaustadt, nur wenige Minuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt.
Die Wohnung liegt im südlichen Eckbereich eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über drei separat begehbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, ein großzügiges Vorzimmer sowie ein eigenes Kellerabteil. Sämtliche Räume sind hell und freundlich gestaltet und zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft ideal eignet.
Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Moderne Mehrfach-Isolierglasfenster, eine Vollwärmeschutzfassade, Außenjalousien und Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Garagenstellplatz direkt im Haus sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten auf der Süd- und Ostseite der Wohnung. Er bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein. Durch den vorhandenen Sichtschutz ist der Garten weitgehend uneinsehbar und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. So entsteht eine ruhige, grüne Wohlfühloase mitten in Wien – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchten.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, unweit des beliebten Badeteichs Hirschstetten mit vielfältigem Freizeitangebot.
Die Anbindung ist hervorragend:
In 8 Minuten mit dem Bus zur U1 Kagraner Platz – direkt ins Zentrum Wiens
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
Einziehen, wohlfühlen und den Garten genießen!
Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit Erholungsqualität – perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Stadtmenschen mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre.
Betriebskosten:
Rücklage: € 127,20
Verwaltung: € 34,70
Betriebskosten: € 192,92
Heizung: € 78,10
Warmwasser: € 52,65
+ 10% Ust ( € 28,03 ) bzw. + 20% Ust ( € 15,62 )
= Gesamtbetrag € 529,22
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 380.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Wien-Donaustadt mit rund 87,75 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse, großem Eigengarten, Kellerabteil und eigenem Garagenstellplatz. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Badeteich Hirschstetten und spricht vor allem Familien, Paare und Käufer mit Wunsch nach Freifläche an. Besonders wertrelevant sind der private Garten, die gute Besonnung, die praktische Raumaufteilung sowie der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand.
Die Lage ist als gute Wohnlage im 22. Bezirk einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf dem Niveau innerstädtischer Lagen. Insgesamt ergibt sich eine attraktive Kombination aus Stadtnähe und Erholungsqualität.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Der enge Vergleichspool zeigt ein solides Preisniveau, bildet aber die konkrete Qualität einer Gartenwohnung mit Garage nur teilweise ab. Deshalb wurde der Vergleichswert unter Berücksichtigung dieser Merkmale moderat nach oben angepasst.
Der geschätzte Marktwert beträgt 405.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 380.000 Euro und 430.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
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