Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- seltene Maisonette-Ausführung innerhalb des Projekts
- zwei Terrassen mit insgesamt 24,1 m²
- Fernblick und mehrere Himmelsrichtungen
- zwei Badezimmer
- teilweise rund 3 Meter Raumhöhe, Lufträume und besondere Raumwirkung
- Lift vorhanden
- gehobene Neubauausstattung mit Parkett und Luftwärmepumpe
- Nähe zur Alten Donau und zu Grünflächen
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Wohnen mit Fernblick in einer lichtdurchfluteten Maisonette. Hier finden Individualisten und die, die es gerne außergwöhnlich haben wollen, die perfekte Wohnung. Lufträume und Dachschrägen matchen sich mit Ausblicken in mehrere Himmelsrichtungen. Eine windgeschützte Terrasse sorgt für die gewünschte Privatsphäre, eine weitere für den Weitblick zu den Wiener Hausbergen.
Das separate Schlafzimmer im Obergeschoß verfügt über ein eigenes Bad, beide bieten großteils 3 Meter Raumhöhe - also weit entfernt von 08/15!
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonette-Eigentumswohnung in der Lange Allee im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 108,5 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich innerhalb des Projekts durch seine besondere Ausführung deutlich vom Standard ab: zwei Terrassen mit zusammen 24,1 Quadratmetern, zwei Badezimmer, teils rund 3 Meter Raumhöhe, Lufträume, Dachschrägen sowie ein offener Fernblick in mehrere Himmelsrichtungen. Dazu kommen Lift, Parkett und moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Insgesamt ist daher von einer überdurchschnittlich attraktiven Erstbezugswohnung auszugehen.
Die Lage ist für Eigennutzer gut bis sehr gut: Die Alte Donau und Grünräume sind in wenigen Minuten erreichbar und schaffen einen klaren Freizeit- und Erholungswert. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber für den Standort ausreichend. Der rechnerische Lagewert fällt daher etwas nüchterner aus als die tatsächliche Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 808.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 840.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem algorithmischen Basiswert, weil die besondere Maisonette-Qualität und die Terrassen mit Fernblick einen nachvollziehbaren Mehrwert darstellen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.